Постановление Правительства Москвы от 14 августа 2007 г. N 703-ПП "Об утверждении Методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ"

Справка

Во исполнение пункта 6.7 постановления Правительства Москвы от 23 января 2007 г. N 24-ПП "О Среднесрочной жилищной программе "Москвичам - доступное жилье" на период 2007-2009 гг. и задании на 2010 год", а также в целях упорядочения реализации жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, гражданам в рамках городских жилищных программ Правительство Москвы постановляет:

1. Утвердить Методику расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ (далее - Методика) согласно приложению к настоящему постановлению.

2. Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы:

2.1. Осуществлять ведение учета жилых помещений, реализованных в соответствии с Методикой.

2.2. Совместно с Департаментом экономической политики и развития города Москвы до 1 марта 2008 г. провести анализ соответствия выкупных цен, определяемых в соответствии с Методикой, фактическим затратам бюджета города Москвы на строительство реализуемых гражданам жилых помещений. По результатам анализа, при необходимости, внести в Методику изменения, обеспечивающие возможность компенсации понесенных затрат.

3. Внести изменения в распоряжение Правительства Москвы от 14 декабря 2006 г. N 2586-РП "Об утверждении Методики расчета стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы":

3.1. Заголовок и пункт 1 распоряжения после слов "города Москвы" дополнить словами ", реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основании отдельных распорядительных актов Правительства Москвы".

3.2. В приложении к распоряжению слова "Методика расчета стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы" заменить словами "Методика расчета стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы на основании отдельных распорядительных актов Правительства Москвы" в соответствующих падежах.

3.3. В приложении к распоряжению слова "по следующей формуле: Сб = Тдц * Кинф * Кзон * Плщд(2)" заменить словами "по следующей формуле: Сб = Тдц * Кинф * Кзон * Ксерии * Кком * Плщд(2)".

3.4. Приложение к распоряжению после слов "определенный по таблице (приложение к Методике)" дополнить словами "Ксерии - коэффициент, учитывающий технические характеристики многоквартирного дома. Значение коэффициента принимается равным: для домов-новостроек серий: П-44Т, КОПЭ - 1,19; П-3М, ГМС-2001 - 1,20; И-155 - 1,17; П-46М - 1,12; ИНД, монолитные и др. - 1,00; для домов, не являющихся новостройками, с учетом снижения потребительских качеств жилого помещения: 0,9 (дом, с года постройки которого прошло от 2 до 10 лет); 0,8 (дом, с года постройки которого прошло от 10 до 20 лет); 0,7 (дом, с года постройки которого прошло от 20 до 30 лет); 0,6 (дом, с года постройки которого прошло 30 и более лет). Кком - коэффициент, учитывающий продажу жилого помещения, являющегося комнатой (комнатами): 1,0 (жилое помещение является отдельной квартирой); 0,8 (жилое помещение является комнатой (комнатами).".

4. Признать утратившим силу распоряжение Правительства Москвы от 12 сентября 2003 г. N 1630-РП "Об утверждении Методики расчета стоимости жилых помещений, реализуемых Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы по решениям Правительства Москвы".

5. Установить, что действие настоящего постановления не распространяется на договоры купли-продажи, мены жилых помещений, подлежащие заключению на основании правовых актов органов исполнительной власти города Москвы, принятых до 1 сентября 2007 г., кроме решений о предоставлении жилых помещений, расположенных вне границ территории города Москвы.

6. При заключении договоров купли-продажи жилых помещений на основании правовых актов органов исполнительной власти города Москвы, принятых до 1 сентября 2007 г., о предоставлении жилых помещений вне границ территории города Москвы расчет выкупной цены осуществлять согласно Методике без использования коэффициента, учитывающего количество лет пребывания гражданина на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий и наличие права на льготы при предоставлении жилого помещения.

7. Настоящее постановление вступает в силу с 1 сентября 2007 г.

8. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И.

Приложение

к постановлению Правительства Москвы

от 14 августа 2007 г. N 703-ПП

Методика
расчета выкупной стоимости жилых помещений,
находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам
в рамках городских жилищных программ

Выкупная стоимость жилого помещения, находящегося в собственности города Москвы, предоставляемого на основании распорядительного акта органа исполнительной власти города Москвы (С), определяется по следующей формуле:

С = Тдц * Ксерии * Кком * Плщд * Кльгот,

     где:
     Тдц    - суммарные затраты бюджета города  Москвы  на  строительство
              многоквартирных домов (дома) в микрорайоне  города  Москвы,
              за исключением затрат  на  строительство  внутриквартальных
              инженерных   сетей,   гаражей    (автостоянок),    объектов
              гражданской  обороны,  а  также   работ   подготовительного
              периода (снос строений, перекладка коммуникаций,  отселение
              жителей и т.д.). Затраты определяются на основании  твердых
              договорных  цен,  установленных  по  итогам  конкурсов   по
              подбору генеральных подрядчиков и технических заказчиков на
              строительство жилых домов за счет бюджета города  Москвы  в
              жилом квартале города Москвы, в расчете на 1 кв. м  площади
              жилых  помещений  с  учетом   летних   помещений   согласно
              проектной документации.
              Для  жилых  помещений,  реализуемых  гражданам   в   рамках
              городских  жилищных  программ,  расположенных  вне   границ
              территории города Москвы,  а  также  для  жилых  помещений,
              передаваемых  в  собственность   города   Москвы   согласно
              условиям   инвестиционных    контрактов,    значение    Тдц
              принимается равным значению Тдц для ближайшего  микрорайона
              города Москвы, в котором  осуществляется  строительство  по
              городскому заказу. Если близлежащих микрорайонов несколько,
              к  расчету  принимается  меньшее  значение  Тдц   по   этим
              микрорайонам.

     Ксерии - коэффициент,   учитывающий    технические    характеристики
              многоквартирного дома.  Значение  коэффициента  принимается
              равным:
              1) для домов-новостроек серий:
              - П-44Т, КОПЭ - 1,19;
              - П-3М, ГМС-2001 - 1,20;
              - И-155 - 1,17;
              - П-46М - 1,12;
              - ИНД, монолитные и др.- 1,00.
              Значения  коэффициента  определены  на   основании   письма
              Комитета  города  Москвы  по   государственной   экспертизе
              проектов и ценообразования в  строительстве  от  17  апреля
              2006 г. N МКЭ-3/664.
              2)  для  домов,  не  являющихся  новостройками,  с   учетом
              снижения потребительских качеств жилого помещения:
              - 0,9 - дом, с года  постройки  которого  прошло  от  2  до
              10 лет;
              - 0,8 - дом, с года постройки  которого  прошло  от  10  до
              20 лет;
              - 0,7 - дом, с года постройки  которого  прошло  от  20  до
              30 лет;
              - 0,6 - дом, с года постройки которого прошло  30  и  более
              лет.

     Кком   - коэффициент,   учитывающий   продажу   жилого    помещения,
              являющегося комнатой (комнатами):
              - 1,0 - жилое помещение является отдельной квартирой;
              - 0,8 - жилое помещение является комнатой (комнатами).

     Плщд   - площадь жилого помещения с учетом летних помещений.

     Кльгот - коэффициент, учитывающий количество полных  лет  пребывания
              гражданина на жилищном учете и наличие права на льготы  при
              предоставлении  жилого  помещения,  определяемый   согласно
              приложению к данной Методике.

В рамках настоящей Методики площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей этого помещения, включая площади помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, в том числе площади балконов, лоджий, веранд и террас.

В случае отсутствия данных по фактическому обмеру жилого помещения, предоставляемого для реализации гражданам, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы производит расчет предварительной выкупной стоимости жилого помещения по имеющейся проектной документации с последующим перерасчетом выкупной стоимости жилого помещения при поступлении данных фактического обмера жилого помещения.

Для целей данной Методики считать домом-новостройкой здание, срок эксплуатации которого не превышает двух лет с момента утверждения акта государственной комиссии о приемке здания в эксплуатацию.

Приложение

к Методике расчета выкупной стоимости

жилых помещений, находящихся в собственности

города Москвы, для реализации гражданам

в рамках городских жилищных программ

Таблица коэффициентов,
учитывающих количество полных лет пребывания гражданина
на жилищном учете и наличие права на льготы при предоставлении
жилого помещения

+-----------------------------------------------------------------------+
.Количество полных лет между годом  постановки  на  жилищный.  Кльгот   .
.учет  и  годом  обеспечения   очередников   соответствующей.           .
.категории учета согласно утвержденной Правительством Москвы.           .
.Программе обеспечения жилыми помещениями*)                 .           .
+-----------------------------------------------------------+-----------.
.           0 или имеющие дату постановки на учет           .    0,3    .
.                   ранее года обеспечения                  .           .
+-----------------------------------------------------------+-----------.
.                             1                             .    0,31   .
+-----------------------------------------------------------+-----------.
.                             2                             .    0,32   .
+-----------------------------------------------------------+-----------.
.                             3                             .    0,34   .
+-----------------------------------------------------------+-----------.
.                             4                             .    0,37   .
+-----------------------------------------------------------+-----------.
.                             5                             .    0,45   .
+-----------------------------------------------------------+-----------.
.                             6                             .    0,54   .
+-----------------------------------------------------------+-----------.
.                             7                             .    0,64   .
+-----------------------------------------------------------+-----------.
.                             8                             .    0,75   .
+-----------------------------------------------------------+-----------.
.                             9                             .    0,88   .
+-----------------------------------------------------------+-----------.
.                            10                             .    1,00   .
+-----------------------------------------------------------+-----------.
.                            11                             .    1,12   .
+-----------------------------------------------------------+-----------.
.                            12                             .    1,25   .
+-----------------------------------------------------------+-----------.
.                            13                             .    1,36   .
+-----------------------------------------------------------+-----------.
.                            14                             .    1,46   .
+-----------------------------------------------------------+-----------.
.                            15                             .    1,55   .
+-----------------------------------------------------------+-----------.
.                            16                             .    1,63   .
+-----------------------------------------------------------+-----------.
.                            17                             .    1,66   .
+-----------------------------------------------------------+-----------.
.                            18                             .    1,68   .
+-----------------------------------------------------------+-----------.
.                            19                             .    1,69   .
+-----------------------------------------------------------+-----------.
.       20 и более или не состоящие на жилищном учете       .    1,7    .
+-----------------------------------------------------------------------+

Примечание:

*) - Например, в 2007 году в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 19 июня 2007 г. N 468-ПП "Об итогах выполнения городских жилищных программ в 2006 году и о городских жилищных программах на 2007-2008 годы" Кльгот принимается равным 0,3 для граждан, имеющих дату постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий по категориям учета: "общие основания" - до 01.01.1988; "первоочередники" - до 01.01.1990.

Постановление Правительства Москвы от 14 августа 2007 г. N 703-ПП "Об утверждении Методики расчета выкупной стоимости жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, для реализации гражданам в рамках городских жилищных программ"

Текст постановления официально опубликован не был