Решение Арбитражного суда Республики Хакасия от 7 ноября 2007 г. N А74-2106/2007 О взыскании задолженности по арендной плате за пользование частью нежилого помещения, неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору аренды (извлечение)

Решение Арбитражного суда Республики Хакасия
от 7 ноября 2007 г. N А74-2106/2007
(извлечение)

Именем Российской Федерации

Комитет муниципальной экономики администрации города Абакана обратился в Арбитражный суд Республики Хакасия с иском к предпринимателю Приземину Александру Федоровичу о взыскании задолженности в сумме 23 437руб., в том числе 19 099руб.43коп. арендной платы за пользование частью нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Советская, 150, общей площадью 87кв.м., 4 337руб.57коп. неустойки за просрочку внесения арендной платы по договору аренды N 393 от 14.12.2006.

Также истец просит расторгнуть договор аренды N 393 от 14.12.2006, заключенный между предпринимателем Приземиным А.Ф. и Комитетом муниципальной экономики администрации города Абакана, и выселить ответчика из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Советская, ***, переданного ему по акту приема-передачи от 14.12.2006 и возвратить его по акту приема-передачи Комитету муниципальной экономики администрации города Абакана.

Определением Арбитражного суда Республики Хакасия от 27 сентября 2007 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено муниципальное унитарное предприятие города Абакана "Троллейбусное управление".

Впоследствии истец увеличил размер исковых требований, в связи с чем, просит взыскать с ответчика сумму арендной платы в размере 28 083руб.38коп., сумму неустойки в размере 8 226руб.79коп. Поддержал исковые требования о расторжении договора аренды N 393 от 14.12.2006 и выселении ответчика из нежилого помещения.

Третье лицо поддержало позицию истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, заказное письмо с определением о времени и месте судебного заседания, направленное ответчику, возвращено почтой по истечении срока хранения.

Поскольку, согласно пункту 2 части 2 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Заслушав истца, исследовав представленные им в материалы дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

14 декабря 2006 го дач между Комитетом муниципальной экономики администрации города Абакана и предпринимателем Приземиным Александром Федоровичем был заключен договор аренды N 393, согласно которому арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование часть нежилого помещения в здании, закрепленном за МУП "Троллейбусное управление", расположенном по адресу: г. Абакан, ул. Советская, ***, общей площадью 85,7кв.м., для использования под магазин.

Согласно пункту 1.2 договора аренды, общая сумма арендной платы в месяц на момент заключения договора составляет 2 944руб. Платежи за пользование арендуемым помещением производятся ежемесячно, не позднее 15 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет. Счет на оплату арендодателем не выставляется. Моментом исполнения обязательства по внесению арендной платы считается момент поступления денежных, средств на счет арендодателя. При окончании действия договора аренды арендная плата выплачивается по фактический день пользования помещением.

Первый платеж арендатор производит в течение 10 дней со дня заключения договора, при этом, арендатор оплачивает арендную плату до конца текущего месяца.

С 01 апреля 2007 года, на основании Решения Абаканского городского совета депутатов N 332 от 19.12.2006, ставка арендной платы увеличена в 1,1 раз, размер арендной платы составил по договору 3 238руб.40коп. ежемесячно.

В соответствии с пунктом 1.3 договора, арендная плата может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке на основании актов представительного органа местного самоуправления. Арендатор считается надлежаще уведомленным об изменении арендной платы с момента официального опубликования таких актов в газете "Абакан". Арендодатель вправе произвести первое повышение арендной платы 01.04.2007.

В пункте 1.4 договора стороны установили срок аренды - с 01 декабря 2006 года по 29 ноября 2007 года.

Согласно акту приема-передачи от 14 декабря 2006 года нежилые помещения, расположенные на первом этаже в административном здании по адресу: г. Абакан, ул. Советская, 150, общей площадью 87кв.м., были переданы предпринимателю Приземину Александру Федоровичу.

Истцом взыскивается задолженность по арендной плате за период с 16.02.2007 по 15.10.2007 в сумме 28 083руб.38коп.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьями 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Учитывая, что срок для уплаты арендной платы за пользование помещением наступил, размер арендной платы предъявлен ко взысканию в соответствии с условиями заключенного договора, требование о взыскании долга в размере 28 083руб.38коп. является законным.

Истец просит взыскать с ответчика 8 226руб.79коп. неустойки, возникшей в результате просрочки внесения арендной платы в период с 16.02.2007 по 15.10.2007.

В соответствии с пунктом 3.2 договора аренды при неуплате в срок установленных договором арендных платежей, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пунктом 1.20 Решения Абаканского городского совета депутатов N 305 от 08.11.2006 "О внесении изменений в положение "Об аренде имущества, находящегося в собственности муниципального образования город Абакан" размер неустойки за просрочку внесения арендной платы снижен до 0,25%.

Таким образом, согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование истца о взыскании неустойки является обоснованным.

Истцом заявлено требование о расторжении договора аренды и выселении ответчика из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Советская, ***, переданного ему в соответствии с актом приема-передачи от 14.12.2006.

Подпунктом 4.1.4 пункта 4.1 договора аренды N 393 от 14.12.2006 предусмотрено, что договор аренды может быть расторгнут по требованию арендодателя, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В связи с тем, что ответчик перестал уплачивать арендную плату с февраля 2007 года, вследствие чего, образовалась задолженность по арендной плате за пользование помещением за 3 месяца, в адрес ответчика истцом 24 апреля 2007 года направлена претензия N 1227 с предложением оплатить задолженность за пользование нежилым помещением, неустойку, расторгнуть договор и в пятидневный срок после получения претензии освободить и сдать арендуемое помещение по акту представителю Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в иных в случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Поскольку истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, в соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, данное требование подлежит удовлетворению.

Согласно пункту 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Поскольку в связи с расторжением договора оснований для занятия помещений у ответчика не имеется, последний подлежит выселению.

Учитывая, что обязанность по передаче помещения арендодателю, по окончании срока действия договора, по акту приема-передачи предусмотрена пунктом 2.2.14 договора N 393 от 14.12.2006, требование истца в части передачи помещения по акту приема-передачи является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 5 452руб.40коп. (1 452руб.40коп. по требованию о взыскании 36 310 руб. 17коп., 2 000руб. по требованию о расторжении договора, 2 000руб. по требованию о выселении ответчика), и на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Поскольку истец при подаче иска оплатил государственную пошлину в сумме 937руб.48коп., с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 937руб.48коп., государственная пошлина в оставшейся сумме - 4 514руб.92коп. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 309, 310, 452, 614, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 110, 167-171, 176, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд решил:

1. Иск удовлетворить.

Взыскать с предпринимателя Приземина Александра Федоровича, **.**.**** года рождения, уроженца г. Абакана, зарегистрированного по адресу: г. Абакан, ул. Котовского, **, свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя серия 19 N 0100995, выданное 29.07.2005 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 1 по Республике Хакасия, ИНН 190104745174, в пользу Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана, г. Абакан, задолженность в сумме 36 310 руб. 17коп., в том числе 28 083руб.38коп. долга по арендной плате, 8 226руб.79коп. неустойки, которая подлежит перечислению в ГРКЦ НБ Республики Хакасия, БИК 049514001, расчетный счет 40101810200000010001, ИНН 1901016985, ОКАТО 95401000000, КПП 190101001, получатель Управление Федерального казначейства Министерства финансов РФ по РХ (Комитет муниципальной экономики администраций города Абакана), код БК 14011105034040000120 "арендная плата по договору N393 от 14.12.2006".

2. Расторгнуть договор аренды N 393 от 14 декабря 2006 года, заключенный между предпринимателем Приземиным Александром Федоровичем, г. Абакан, и Комитетом муниципальной экономики администрации города Абакана, г. Абакан.

3. Выселить предпринимателя Приземина Александра Федоровича, **.**.**** года рождения, уроженца г. Абакана,, зарегистрированного по адресу: г. Абакан, ул. Котовского, **, свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя серия 19 N 0100995, выданное 29.07.2005 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 1 по Республике Хакасия, ИНН 190104745174, из нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Абакан, ул. Советская, ***, переданного ему в соответствии с актом приема-передачи от 14 декабря 2006 года, и возвратить его по акту приема-передачи Комитету муниципальной экономики администрации города Абакана, г. Абакан, в десятидневный срок с момента вступления в законную силу настоящего решения.

В случае неисполнения ответчиком решения в течении установленного срока, исполнение решения будет осуществлено в принудительном порядке.

4. Взыскать с предпринимателя Приземина Александра Федоровича, **.**.**** года рождения, уроженца г. Абакана, зарегистрированного по адресу: г. Абакан, ул. Котовского, **, свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя серия 19 N 0100995, выданное 29.07.2005 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 1 по Республике Хакасия, ИНН 190104745174, в пользу Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана, г. Абакан, 937руб.48коп. расходов по уплате государственной пошлины.

5. Взыскать с предпринимателя Приземина Александра Федоровича, **.**.**** года рождения, уроженца г. Абакана, зарегистрированного по адресу: г. Абакан, ул. Котовского, **, свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя серия 19 N 0100995, выданное 29.07.2005 Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 1 по Республике Хакасия, ИНН 190104745174, в пользу Комитета муниципальной экономики администрации города Абакана, г. Абакан, в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4 514руб.92коп.

Настоящее решение может быть обжаловано в месячный срок после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд или путем подачи кассационной жалобы в течение двух месяцев после вступления решения в законную силу в Федеральный арбитражный суд Восточно-Сибирского округа.