(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 14 ноября 2011 г. N 03-03-06/1/753 Об учете в целях налогообложения прибыли доходов в виде арендной платы после расторжения договора аренды
Вопрос: Одним из основных видов деятельности ОАО является передача нежилых помещений во временное владение и пользование (аренда).
ОАО являлось арендодателем по договору аренды. Контрагентом были допущены существенные нарушения условий договора, в силу чего договор был расторгнут 15.01.2011 г.
В связи с тем, что арендатор не выполнил обязанность по возврату арендованного имущества, ОАО 15.05.2011 г. обратилось в арбитражный суд с требованием о выселении арендатора из занимаемых помещений и взыскании арендной платы за период с 16.01.2011 г. по 15.05.2011 г.
Решением арбитражного суда от 20.06.2011 г. требования ОАО удовлетворены в полном объеме.
Следует ли арендную плату за период с 16.01.2011 г. по 15.05.2011 г. относить к доходам от реализации или внереализационным доходам на основании п. 3 ст. 250 НК РФ?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу учета доходов в виде арендной платы после расторжения договора аренды и сообщает следующее.
Согласно положениям статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
На основании пункта 3 статьи 250 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) в составе внереализационных доходов учитываются доходы в виде признанных должником или подлежащих уплате должником на основании решения суда, вступившего в законную силу, штрафов, пеней и (или) иных санкций за нарушение договорных обязательств, а также сумм возмещения убытков или ущерба.
Пунктом 4 статьи 250 НК РФ предусмотрено, что внереализационными доходами налогоплательщика признаются, в частности, доходы от сдачи имущества (включая земельные участки) в аренду (субаренду), если такие доходы не определяются налогоплательщиком в порядке, установленном статьей 249 НК РФ.
Учитывая изложенное, в случае взыскания в судебном порядке с арендатора суммы убытков, причиненных существенными нарушениями условий договора аренды, арендодатель включает указанную сумму, подлежащую уплате на основании решения суда, в состав доходов.
Указанный доход, согласно подпункту 4 пункта 4 статьи 271 НК РФ признается на дату вступления в законную силу решения суда.
При этом на основании абзаца четвертого пункта 3 статьи 248 НК РФ доходы в виде арендных платежей, а также санкций за нарушение договорных обязательств, ранее признанных должником, не подлежат повторному включению в состав доходов в случае их взыскания в судебном порядке.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 14 ноября 2011 г. N 03-03-06/1/753
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в обусловленном соглашением.
Если арендованное имущество не возвращено или это сделано несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда такая плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Разъяснено, что при взыскании в судебном порядке с арендатора суммы убытков, причиненных существенными нарушениями условий указанного соглашения, арендодатель включает указанную сумму, подлежащую уплате на основании решения суда, в состав доходов. Указанный доход признается на дату вступления в законную силу решения суда.
При этом доходы в виде арендных платежей, а также санкций за нарушение договорных обязательств, ранее признанных должником, повторно не включаются в состав доходов в случае их взыскания в судебном порядке.
