Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 10 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-874 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома

Справка

Вопрос: Матерью несовершеннолетнего сына в 2002 году заключен договор долевого участия в строительстве квартиры, оплата по которому произведена в полном объеме незамедлительно (платежный документ оформлен на мать).

Далее, по достижении ребенком совершеннолетия в 2003 году, дополнительным соглашением договор долевого участия в строительстве квартиры изложен в следующей редакции: мать осуществила взнос по договору в пользу своего сына, застройщик обязуется исполнить договор в отношении сына.

Акт приема-передачи квартиры подписан совершеннолетним сыном в 2003 году, свидетельство о праве собственности на квартиру получено им в 2004 году.

Имеет ли в данном случае совершеннолетний сын право на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из письма следует, что матерью в 2002 году был заключен договор долевого участия в строительстве квартиры, оплата по которому ею была полностью произведена. В 2003 году было заключено дополнительное соглашение, в котором указано, что мать осуществила взнос в пользу своего сына. Акт приема-передачи квартиры подписан сыном, свидетельство о праве собственности на данную квартиру также оформлено на сына.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, а также на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них, а также платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств налогоплательщиком по произведенным расходам (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки и другие документы).

Следовательно, налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета при наличии оформленного на него свидетельства о праве собственности на квартиру (долей в ней) и документов, подтверждающих произведенные им расходы.

Поскольку платежные документы, подтверждающие расходы на приобретение квартиры, оформлены на мать, сын не вправе получить имущественный налоговый вычет.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 10 ноября 2011 г. N 03-04-05/7-874

Текст письма официально опубликован не был