Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 29 сентября 2011 г. N 03-05-05-01/79 Об учете и налогообложении включенного в уставный капитал общества при приватизации здания общежития в связи с признанием судом законным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по причине недействительности (ничтожности) сделки приватизации

Справка

Вопрос: ОАО уплачивает налог на имущество как собственник здания общежития.

ОАО было преобразовано из государственного предприятия. ОАО было акционировано в 1992 году. При этом был утвержден план приватизации, согласно которому дом общежития включен в уставной капитал при акционировании государственного предприятия.

В связи с тем, что в соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, ОАО обратилось в Управление Росрегистрации по Приморскому краю с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание общежития.

В государственной регистрации права на недвижимое имущество ОАО было отказано.

Решением Арбитражного суда ПК в удовлетворении требований о признании незаконным отказа в государственной регистрации права на недвижимое имущество ОАО было отказано. Судом установлено, что сделка приватизации в части включения в уставной капитал ОАО здания общежития является недействительной (ничтожной) и не имеет юридических последствий.

Решением районного суда данное здание отнесено к ведению органов местного самоуправления в силу закона.

В настоящее время Администрацией города заключаются договоры социального найма с жильцами дома.

Таким образом, ОАО не является и не являлось правообладателем здания общежития.

В связи с тем, что здание общежития учитывалось на балансе ОАО в качестве объекта основных средств на основании акта приватизации, который является недействительным (ничтожным) в части включения в уставной капитал ОАО здания общежития, указанное здание подлежит снятию с баланса ОАО и не является объектом налогообложения.

Просим разъяснить порядок исключения здания из состава основных средств.

Является ли Решение суда основанием для исключения здания общежития из состава основных средств?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо ОАО от 14.09.11 N 73 о порядке учета и налогообложения включенного в уставный капитал общества при приватизации здания общежития в связи с признанием судом законным отказа в государственной регистрации права собственности на объект недвижимости по причине недействительности (ничтожности) сделки приватизации, и сообщает, что Положением о Министерстве финансов Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 30.06.2004 N 329, не предусмотрено рассмотрение обращений организаций по практике применения нормативных правовых актов Министерства финансов Российской Федерации, по проведению экспертизы договоров и иных документов организаций, а также по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

В соответствии со статьей 374 Налогового кодекса Российской Федерации объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьями 378 и 378.1 Кодекса.

Правила формирования в бухгалтерском учете информации об основных средствах организации установлены Положением по бухгалтерскому учету "Учет основных средств" (ПБУ 6/01), утвержденным приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н.

Согласно пункту 29 ПБУ 6/01 стоимость объекта основных средств, который выбывает или не способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем, подлежит списанию с бухгалтерского учета. При этом выбытие объекта основных средств имеет место в случае: продажи; прекращения использования вследствие морального или физического износа; ликвидации при аварии, стихийном бедствии и иной чрезвычайной ситуации; передачи в виде вклада в уставный (складочный) капитал другой организации, паевой фонд; передачи по договору мены, дарения; внесения в счет вклада по договору о совместной деятельности; выявления недостачи или порчи активов при их инвентаризации; частичной ликвидации при выполнении работ по реконструкции; в иных случаях.

Доходы и расходы от списания с бухгалтерского учета объектов основных средств отражаются в бухгалтерском учете в отчетном периоде, к которому они относятся (пункт 31 ПБУ 6/01).

Полагаем, что решение суда о признании законным отказа в государственной регистрации права организации на объект недвижимости в связи недействительностью (ничтожностью) сделки приватизации является основанием списания в отчетном периоде, в котором судом принято указанное решение, объекта недвижимого имущества из состава основных средств, и, следовательно, прекращения обязанности по уплате налога на имущество организаций.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 29 сентября 2011 г. N 03-05-05-01/79

Текст письма официально опубликован не был