(1).jpg)
Письмо Минфина РФ от 13 сентября 2011 г. N 03-04-08/4-167 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ в связи с приобретением земельного участка и жилого дома
Министерство финансов Российской Федерации рассмотрело письмо ФНС России от 27.06.2011 N ЕД-3-3/2168 об имущественном налоговом вычете, предусмотренном подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) в связи с приобретением земельного участка и жилого дома, и в соответствии со статьей 34.2 Кодекса разъясняет следующее.
Подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса (в редакции, действующей с 2010 года) предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них.
Из данной нормы следует, что в случае приобретения земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, жилой дом и земельный участок рассматриваются для целей получения имущественного налогового вычета как один объект.
В этом случае в расходы на приобретение и строительство жилого дома включаются также расходы на приобретение земельного участка, на котором расположен этот жилой дом.
В случае, если при приобретении земельного участка и расположенного на нем жилого дома несколькими физическими лицами доля в праве собственности физического лица на жилой дом не совпадает с его долей в праве собственности на земельный участок, имущественный налоговый вычет распределяется между налогоплательщиками в соответствии с их долей в праве собственности на жилой дом.
Вышеизложенные разъяснения не препятствуют заполнению формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц в соответствии с порядком, утвержденным приказом ФНС России от 25.11.2010 N ММВ-7-3/654@.
| С.Д. Шаталов |
Письмо Минфина РФ от 13 сентября 2011 г. N 03-04-08/4-167
Текст письма опубликован в приложении к газете "Учет. Налоги. Право" - "Официальные документы" от 27 сентября 2011 г. N 36
Обзор документа
Даны разъяснения по вопросу предоставления имущественного вычета по НДФЛ при покупке земельного участка и жилого дома на нем.
По мнению Минфина России, в такой ситуации дом и землю для целей получения вычета следует рассматривать как один объект. В расходы на приобретение (строительство) жилого дома включаются также затраты на покупку участка, на котором он расположен.
Если участок и дом приобретены несколькими гражданами и доля лица в праве собственности на дом не совпадает с долей в праве на участок, вычет распределяется между налогоплательщиками исходя из их долей в праве на дом.
Приведенные разъяснения не препятствуют заполнению декларации по НДФЛ (порядок установлен приказом ФНС России от 25.11.2010 N ММВ-7-3/654@).
Следует отметить, что ФНС России придерживалась иного мнения (письмо от 27 июня 2011 г. N ЕД-3-3/2168). Она считала, что участок и дом являются разными объектами недвижимости. И налогоплательщик не вправе заявлять расходы по нескольким объектам в пределах максимального размера вычета.
