Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 15 сентября 2011 г. N 03-04-05/5-666 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности более трех лет

Справка

Вопрос: В 2000 г. я совместно с сыном приобрели однокомнатную квартиру в долях: у меня - 70%, у сына - 30%. В квартире зарегистрирован сын, я зарегистрирована в Москве по другому адресу. 19 декабря 2008 г. договором дарения мы изменили наши доли в квартире. Теперь у меня - 15%, у сына - 85%. Сейчас (до 19.12.2011 г.) мы хотим продать эту однокомнатную квартиру. Мы - одна семья. Я не замужем, сын - не женат. Просим разъяснить: мы не должны платить налоги с продажи, т.к. эта квартира в нашей собственности находится с 2000 г., т.е. более 3-х лет, или должны?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 06.09.2011 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из обращения следует, что квартира находится в долевой собственности двух налогоплательщиков с 2000 года. В 2008 году в связи с договором дарения сособственники изменили размеры своих долей в праве собственности на данную квартиру, которую впоследствии планируют продать.

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей долевой собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения.

В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру, является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на имущество в связи с изменением состава собственников квартиры и долей в праве собственности на квартиру, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.

В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Учитывая изложенное, поскольку квартира находилась в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения размера долей в праве собственности на квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 15 сентября 2011 г. N 03-04-05/5-666

Текст письма официально опубликован не был