(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 2 сентября 2011 г. N 03-04-05/7-632 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика более трех лет
Вопрос: Прошу разъяснить вопрос налогообложения при продаже квартиры. Квартира находится в "общей совместной собственности" на 4-х человек (двое совершеннолетних детей и двое взрослых - их родители, которые в разводе). Квартира находится в собственности по договору приватизации с 2004 г. Сейчас мы хотим зарегистрировать доли каждого участника, чтобы папа смог подарить детям свою долю (либо я буду выкупать долю бывшего мужа). После этого квартиру планируем продать. Как будет исчисляться налог при продаже этой квартиры?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 25.02.2011 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что квартира с 2004 года находится в общей совместной собственности супругов и двух несовершеннолетних детей. В 2011 году собственники планируют выделить доли каждого из них и перерегистрировать квартиру в общую долевую собственность, которую в дальнейшем планируют продать.
Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение вида общей собственности на квартиру из "общей совместной" в "общую долевую" не влечет для собственников прекращения права собственности на указанное имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение вида собственности предусматривает государственную регистрацию такого изменения.
В связи с этим, моментом возникновения права собственности у участника общей долевой собственности на квартиру является не дата повторного получения свидетельства о праве собственности на данное имущество в связи с изменением вида общей собственности, а момент первоначальной государственной регистрации права собственности на данную квартиру.
В соответствии с пунктом 17.1 статьи 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Учитывая изложенное, если квартира находилась в собственности налогоплательщиков (независимо от изменения вида общей собственности на данную квартиру) более трех лет, то доходы от продажи этой квартиры указанными налогоплательщиками не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 2 сентября 2011 г. N 03-04-05/7-632
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Квартира более 3 лет находится в общей совместной собственности супругов и 2 несовершеннолетних детей. Они планируют выделить доли каждого из них, перерегистрировать квартиру в общую долевую собственность и продать ее.
Разъяснено, что если квартира находилась в собственности физлиц более 3 лет, то доходы от ее продажи НДФЛ не облагаются. Изменение вида общей собственности значения при этом не имеет.
