(1).jpg)
Письмо Федеральной налоговой службы от 27 июня 2011 г. № ЗН-4-11/10181@ “По вопросу применения налоговой ставки при исчислении земельного налога в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с более чем одним видом разрешенного использования”
Федеральная налоговая служба по вопросу применения налоговой ставки при исчислении земельного налога в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с более чем одним видом разрешенного использования сообщает следующее.
В соответствии со ст. 394 НК РФ налоговые ставки для исчисления земельного налога устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований в пределах, обозначенных в данной статье. При этом допускается применение дифференцированных налоговых ставок в зависимости от категории земель и (или) разрешенного использования земельного участка.
Пунктом 1 ст. 390 НК РФ установлено, что налоговая база для исчисления земельного налога определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со ст. 389 НК РФ.
На основании п. 1 ст. 396 НК РФ сумма земельного налога исчисляется по истечении налогового периода как соответствующая налоговой ставке процентная доля налоговой базы.
Согласно п. 2.7.1 Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 № 39 (далее - Методические указания), расчет кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов с более чем одним видом разрешенного использования осуществляется для каждого из видов разрешенного использования в соответствии с п. п. 2.2 - 2.6 Методических указаний.
По результатам расчетов устанавливается кадастровая стоимость земельных участков того вида разрешенного использования земельного участка, для которого указанное значение наибольшее.
Исключение составляют земельные участки в составе земель населенных пунктов, одним из видов разрешенного использования которых является жилая застройка. Для указанных земельных участков кадастровая стоимость определяется согласно п. 2.2 Методических указаний.
В случае если земельный участок имеет более чем один вид разрешенного использования в составе жилой застройки, его кадастровая стоимость по результатам расчетов устанавливается равной кадастровой стоимости того вида разрешенного использования в составе жилой застройки, для которого указанное значение является наибольшим.
В соответствии с пп. 11 п. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в состав сведений кадастра об объекте недвижимости включаются данные о кадастровой стоимости объекта недвижимости, в том числе дата утверждения результатов определения такой стоимости.
Следовательно, при исчислении земельного налога в отношении земельного участка, принадлежащего одному налогоплательщику, из состава земель населенных пунктов с более чем одним видом разрешенного использования применяется налоговая ставка, установленная в отношении того вида разрешенного использования земельного участка, которому соответствует определенная для данного земельного участка кадастровая стоимость.
Письмо Федеральной налоговой службы от 27 июня 2011 г. № ЗН-4-11/10181@ “По вопросу применения налоговой ставки при исчислении земельного налога в отношении земельного участка из земель населенных пунктов с более чем одним видом разрешенного использования”
Текст письма опубликован в газете "Экономика и жизнь", июль 2011 г., N 28
Обзор документа
Ставки земельного налога определяются представительными органами муниципалитетов в пределах, установленных НК РФ. При этом они могут дифференцироваться в зависимости от категории земель и (или) разрешенного использования участка.
Налоговой базой является кадастровая стоимость земли.
Если участок в составе земель населенных пунктов имеет несколько видов разрешенного использования, то кадастровая стоимость рассчитывается для каждого из них. В итоге берется наибольшее значение. Именно оно отражается в кадастре об объекте недвижимости.
Таким образом, в отношении указанного участка применяется налоговая ставка, установленная в отношении того вида разрешенного использования, которому соответствует его итоговая кадастровая стоимость.
