Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 14 июля 2011 г. N 03-05-06-03/58 Об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав при продаже квартиры

Справка

Вопрос: Спасибо за подробный ответ, изложенный в письме от 16.06.11 N 03-05-06-03/46. Пожалуйста, уточните, правильно ли я поняла абзац 4, что давая ссылку на п. 2 ст. 6 и п. 2 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ, Вы тем самым подтверждаете, что категорию "ранее возникшее право" определяет начало ведения ЕГРП конкретным субъектом РФ? Т.е. моя квартира, купленная в июле 1998 г. и оформленная по правилам того времени в БТИ, должна быть повторно зарегистрирована (в ЕГРП) без уплаты мною госпошлины - 1000 руб., при её продаже в марте 2011 г. По факту с меня, как с продавца, взяли госпошлины:

1). 333,33 руб. - за регистрацию договора,

2). 1000 руб. - за внесение сведений в ЕГРП.

Жду уточнения.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение, касающееся вопроса уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию прав при продаже квартиры, и сообщает, что в соответствии с Регламентом Минфина России, утвержденным приказом Минфина России от 23 марта 2005 г. N 45н, в Минфине России не рассматриваются обращения по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

Одновременно сообщаем, что согласно подпункту 8 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) государственная пошлина не уплачивается за государственную регистрацию возникшего до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) права на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества. В иных предусмотренных пунктом 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ случаях за государственную регистрацию права на объект недвижимого имущества, возникшего до введения в действие Закона N 122-ФЗ, государственная пошлина взимается в размере, равном половине установленной главой 25.3 "Государственная пошлина" Налогового кодекса Российской Федерации государственной пошлины за государственную регистрацию права на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Закона N 122-ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу данного Закона, является юридически действительной.

Пунктом 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ установлено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона N 122-ФЗ права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие Закона N 122-ФЗ перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Закона N 122-ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона N 122-ФЗ права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

В иных случаях, предусмотренных пунктом 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ, за государственную регистрацию возникшего до введения в действие Закона N 122-ФЗ права на объект недвижимого имущества взимается государственная пошлина в размере, равном половине установленного размера государственной пошлины за государственную регистрацию прав.

Исходя из положений, предусмотренных пунктом 2 статьи 6 Закона N 122-ФЗ, следует, что к иным случаям относятся государственная регистрация ограничения (обременения) права или государственная регистрация сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта.

Также в пункте 6 статьи 33 Закона N 122-ФЗ указано, что Закон N 122-ФЗ применяется к правоотношениям, возникшим после введения его в действие. По правоотношениям, возникшим до введения Закона N 122-ФЗ в действие, он применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после введения его в действие.

Следовательно, при сохранении правообладателем ранее возникшего права в неизменном виде оно признается без соответствующей регистрации. Однако для вовлечения объекта недвижимого имущества в хозяйственный оборот по сделке, требующей государственной регистрации, также требуется регистрация ранее возникшего права.

Исходя из положений статьи 6 Закона N 122-ФЗ во взаимосвязи с положениями подпункта 8 пункта 3 статьи 333.35 НК РФ следует, что за государственную регистрацию права, возникшего до введения в действие Закона N 122-ФЗ, в связи с государственной регистрацией ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта, уплачивается государственная пошлина в размере, равном половине установленного подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

В случае если государственная регистрация возникшего до введения в действие Закона N 122-ФЗ права не связана с государственной регистрацией перехода данного права, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества, а осуществляется по желанию правообладателя, государственная пошлина уплачивается в размере, установленном подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ.

Одновременно сообщаем, что данная позиция, изложенная в письме Росрегистрации от 23 мая 2007 г. N 9-1543-СВ, согласована с Минфином России (письмо от 30 мая 2007 г. N 03-05-05-03/23) и доведена до территориальных органов Росрегистрации письмом от 15 июня 2007 г. N 9-1879-СВ.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 14 июля 2011 г. N 03-05-06-03/58

Текст письма официально опубликован не был