Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 8 июня 2011 г. N 03-04-05/5-411 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры в строящемся доме

Справка

Вопрос: С целью покупки двухкомнатной квартиры в строящемся многоквартирном жилом доме я в августе 2009 года заключила с ФГУП (далее - застройщик) договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Предметом договора был определен срок передачи застройщиком квартиры участнику долевого строительства - не позднее 1-го квартала 2011 г., но не ранее даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. не ранее 10 декабря 2009 года (даты выдачи разрешения ввода в эксплуатацию дома).

В то же время в договоре допускалось досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче квартиры участнику. Для этого застройщик должен был направить в мой адрес письменное сообщение о сроке завершения строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Сообщение должно было быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При соблюдении застройщиком указанных обязательных условий прием-передача квартиры должна была произойти до конца года с подписанием не позднее 31 декабря 2009 года акта о передаче квартиры. Ничего этого застройщиком в период с 10.12.2009 по 31.12.2009 не было сделано. Также ФГУП не было направлено мне уведомление о начале передачи квартиры в период с 10.12.2009 по 31.12.2009 и никуда я не приглашалась для получения уведомления.

Данный акт, оформленный до конца 2009 года, являлся бы документом, необходимым для подтверждения моего права на получение имущественного налогового вычета в налоговом периоде (2009 год) при приобретении квартиры в строящемся доме. Оплата стоимости квартиры была произведена в соответствии с договором вовремя до 22.09.2009 и составила 2 млн. 267 тыс. 230 руб., из них 1 млн. 587 тыс. руб. кредитных средств, предоставленных мне на условиях ипотеки. Квартира зарегистрирована 07.04.2010.

Фактически, 12 января 2010 года по устному сообщению секретаря ФГУП о передаче квартиры я ее приняла и подписала Акт от 12.01.2010 приема-передачи объекта - квартиры, финансируемого за счет средств участника.

Учитывая изложенное, по вине ФГУП из-за нарушения процедуры передачи квартиры, договора участия в долевом строительстве и несвоевременного оформления передаточного акта на квартиру я, как налогоплательщица, потеряла право на получение в налоговом периоде 2009 года имущественного налогового вычета при приобретении квартиры в построенном и введенном 10 декабря 2009 года в эксплуатацию многоквартирном жилом доме.

На основании вышеизложенного убедительно прошу Вас оказать мне содействие в восстановлении моего права на получение с 2009 года имущественного налогового вычета при приобретении квартиры в строящемся доме либо дать разъяснения, куда я должна обратиться, чтобы восстановить свое утерянное по вине застройщика право на вычет.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваши обращения от 04.04.2010 и от 05.04.2011 по вопросу применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Из обращения следует, что налогоплательщик приобрел квартиру в строящемся доме по договору долевого участия, акт приема-передачи квартиры подписан в 2010 году, при этом оплата квартиры была произведена в 2009 году.

Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право на их получение, или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик нес расходы по приобретению вышеуказанного имущества.

В соответствии с абзацем двадцать вторым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса документом, необходимым для подтверждения права на имущественный налоговый вычет при приобретении квартиры в строящемся доме, является акт о передаче квартиры.

Учитывая изложенное, налогоплательщик вправе обратиться с заявлением в налоговый орган на предоставление ему имущественного налогового вычета по доходам за 2010 год и последующие годы.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 8 июня 2011 г. N 03-04-05/5-411

Текст письма официально опубликован не был