Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 16 мая 2011 г. N 03-04-05/7-355 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении нескольких комнат в коммунальной квартире

Справка

Вопрос: Прошу разъяснить: имеет ли право физическое лицо получить имущественный налоговый вычет на приобретение квартиры при следующих обстоятельствах:

08.10.2010 г. мной была приобретена трехкомнатная квартира.

Однако данная квартира приобреталась мной по комнатам, а именно квартира считалась коммунальной, принадлежала трем различным физическим лицам на праве собственности, но не как долевая собственность, а одному принадлежала отдельная комната, двум другим по 1/2 доле в праве на две оставшиеся комнаты.

Все сделки были совершены в один день, регистрация сделок и перехода прав на комнаты также осуществлена в один день.

Квартира приобреталась для личного пользования как единое целое.

В настоящее время мной поданы документы на объединение комнат в отдельную квартиру.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из письма следует, что налогоплательщик приобрел по договорам купли-продажи у трех физических лиц комнаты в коммунальной квартире, при этом одному физическому лицу на праве собственности принадлежала комната, двум другим физическим лицам на праве собственности принадлежали по 1/2 доли в праве собственности на две оставшиеся комнаты. На каждую из приобретенных комнат оформлен отдельный документ, подтверждающий право собственности на соответствующую комнату. В настоящее время налогоплательщик оформляет документы на объединение принадлежащих ему трех объектов права собственности (комнат) в единый объект - квартиру.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них. Согласно абзацу двадцать второму подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса документами, необходимыми для подтверждения права на имущественный налоговый вычет, при приобретении квартиры, комнаты или доли (долей) в них по договору купли-продажи является свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру, комнату или доли (долей) в них.

Поскольку квартира, как самостоятельный объект, налогоплательщиком не приобреталась, он вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов на приобретение какой-либо одной комнаты по своему выбору.

В соответствии с абзацем двадцать седьмым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса повторное предоставление налогоплательщику имущественного налогового вычета, предусмотренного указанным подпунктом, не допускается.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 16 мая 2011 г. N 03-04-05/7-355

Текст письма опубликован в приложении к газете "Учет. Налоги. Право" - "Официальные документы" от 31 мая 2011 г. N 21