(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 19 мая 2011 г. N 03-04-05/7-363 Об исчислении срока нахождения недвижимого имущества (квартиры) в собственности налогоплательщика при наличии обременения рентой в целях предоставления имущественного налогового вычета по НДФЛ
Вопрос: С 2007 г. я являюсь собственником квартиры с обременением (рентой пожизненного содержания). В октябре 2010 г. я заключила новый договор выкупа ренты, который находится на государственной регистрации. При продаже квартиры буду ли я считаться собственником квартиры более 3-х лет или при получении нового свидетельства о собственности (без обременения) квартира будет считаться в моей собственности первый год при том, что собственник не менялся?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 01.12.2010 по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Как следует из обращения, с 2007 года квартира находилась в собственности налогоплательщика с обременением (рентой по договору пожизненного содержания с иждивением). В октябре 2010 года был заключен новый договор (выкупа ренты), который находится на государственной регистрации. В дальнейшем квартира подлежит продаже.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщики имеют право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиками в налоговом периоде от продажи, в частности, квартиры, находившейся в собственности налогоплательщиков менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Согласно пункту 1 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.
Наличие обременения недвижимого имущества (квартиры) рентой не влияет на порядок исчисления срока нахождения имущества в собственности налогоплательщика в целях применения подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.
Таким образом, квартира будет считаться находящейся в собственности налогоплательщика с даты, указанной в свидетельстве о регистрации права собственности на нее с обременением.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 19 мая 2011 г. N 03-04-05/7-363
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Физлица могут получить имущественный вычет в суммах, полученных от продажи, в частности, квартиры, находившейся в их собственности менее 3 лет, но не более 1 млн руб.
Указано, что наличие обременения недвижимости рентой не влияет на порядок исчисления срока нахождения имущества в собственности налогоплательщика.
Таким образом, квартира будет считаться находящейся в собственности налогоплательщика с даты, указанной в свидетельстве о регистрации права собственности на нее с обременением.
