(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 3 мая 2011 г. N 03-04-05/7-326 О налогообложении НДФЛ дохода от продажи квартиры, полученной по договору дарения
Вопрос: В 2008 г. я получил в дар квартиру оценочной стоимостью 1500000 руб., уплатил в бюджет НДФЛ 13% со всей суммы подаренной квартиры, а именно с 1500000 руб. Далее в 2009 г. я продал эту квартиру за 2150000 руб.
НДФЛ за 2009 г. я обязан оплатить 13% со всей суммы проданной квартиры, а именно с 2150000 руб. (таким образом получается, что я оплачу налог с одного объекта (квартиры) дважды) или же оплатить 13% с разницы между суммой продажи квартиры - 2150000 руб. и с суммы, с которой я налог за данную квартиру уплатил в предыдущем году - 1500000 руб., а именно с суммы 650000 руб. (2150000-1500000)?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 24.03.2011 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
В случае получения квартиры по договору дарения расходы на ее приобретение (за исключением уплаченной суммы налога) не осуществлялись.
Доходы от продажи квартиры, полученной по договору дарения и находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, превышающие сумму имущественного налогового вычета (произведенных расходов), облагаются налогом на доходы физических лиц в общеустановленном порядке по ставке 13 процентов.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 3 мая 2011 г. N 03-04-05/7-326
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Физлица могут получить имущественный вычет в суммах, вырученных в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в их собственности менее 3 лет, но не более 1 млн руб.
Вместо использования вычета можно уменьшить облагаемые налогом доходы на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Если квартира получена по договору дарения, то расходы на ее приобретение (за исключением уплаченной суммы налога) не осуществлялись.
Доходы от продажи квартиры, полученной по договору дарения и находившейся в собственности налогоплательщика менее 3 лет, превышающие сумму имущественного вычета (произведенных расходов), облагаются НДФЛ в общем порядке по ставке 13%.
