(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 апреля 2011 г. N 03-04-05/7-295 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет
Вопрос: Мне и супруге в 1995 г. была по приватизации передана в совместную собственность квартира, которая в 2010 г. была признана "ветхим жильем". На основании договора мены Администрацией городского округа нам взамен была предоставлена другая квартира, которая оценивалась в 2 460 000 рублей (два миллиона четыреста шестьдесят тысяч рублей). На новую квартиру было выдано свидетельство о государственной регистрации права от 20.04.10 г., где в строке "Документы-основания" указано - договор мены от 22.03.10 г., в строке "Вид права" - общая совместная собственность. 23.12.10 г. полученная в результате обмена квартира нами была продана по договору купли-продажи за 1 950 000 (один миллион девятьсот пятьдесят тысяч рублей).
Разъясните, должны ли мы платить подоходный налог от продажи полученной по договору мены квартиры, которая была, с одной стороны, согласно свидетельству о гос. регистрации менее трех лет в нашем пользовании, с другой - была получена по договору мены взамен квартиры, которая была у нас ранее в собственности с 1995 г., и продана (новая квартира) за сумму, меньшую той суммы, в которую была оценена в результате мены?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 06.02.2011 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 рублей.
Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного данным подпунктом, налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.
Срок нахождения в собственности налогоплательщика объекта недвижимости следует определять с даты его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 апреля 2011 г. N 03-04-05/7-295
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Физлицо вправе получить вычет по НДФЛ в суммах, которые выручены от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности менее 3 лет. Максимум - 1 млн руб.
Срок, в течение которого объект находился в собственности, следует определять с даты регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.
Вместо получения данного вычета можно уменьшить облагаемые НДФЛ доходы на сумму фактических расходов, связанных с их получением. Затраты нужно подтвердить документально.
