(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 5 апреля 2011 г. N 03-04-05/9-220
Вопрос: Мною в августе 2007 г. совместно с супругой в долевую собственность с равными долями была приобретена квартира. Приобретение квартиры осуществлялось с привлечением заемных средств, полученных на условиях ипотечного кредитного договора с банком. Согласно условиям кредитного договора я и супруга являемся созаемщиками.
Начиная с 2007 года в соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ я получаю имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов на погашение процентов по кредиту, полученному от банка и фактически израсходованному на приобретение квартиры. При этом имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов (но не более 1000000 рублей) на приобретение долей в квартире ни я, ни жена не получали.
В настоящее время мы с супругой совместно не проживаем и оформляем расторжение брака. После расторжения брака, исполнения обязательств по кредиту в полном объеме и снятия обременения на квартиру я планирую приобрести у бывшей супруги долю в праве собственности на указанную квартиру.
Имею ли я право на имущественный налоговый вычет в сумме фактически произведенных расходов (но не более 2000000 рублей) на приобретение у бывшей супруги доли в праве собственности на квартиру при наличии договора купли-продажи, документов, подтверждающих право собственности на приобретенную долю или на квартиру в целом, платежных документов и других подтверждающих документов?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Как следует из письма и представленного кредитного договора, квартира была приобретена супругами в 2007 году по договору купли-продажи в долевую собственность с привлечением заемных (кредитных) средств. Имущественным налоговым вычетом супруги воспользовались только в сумме расходов по уплате процентов по целевому займу (кредиту) на приобретение квартиры. В сентябре 2010 года брак между супругами был расторгнут. В настоящее время бывший супруг планирует приобрести долю бывшей супруги в праве собственности на квартиру.
Таким образом, у бывшего супруга будут два объекта приобретения - доля в праве собственности на квартиру, приобретенную по первоначальному договору совместно с супругой, и доля в праве собственности, приобретаемая у бывшей супруги.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2000000 рублей, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
При этом налогоплательщик, использующий вычет на погашение процентов по целевым займам (кредитам), может воспользоваться имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, только по приобретению доли в праве собственности на квартиру на основании первоначального договора, поскольку повторное предоставление данного вычета не допускается.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 5 апреля 2011 г. N 03-04-05/9-220
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
В 2007 г. супруги приобрели квартиру по договору купли-продажи в долевую собственность с привлечением средств кредита. При этом они воспользовались имущественным вычетом по НДФЛ только в сумме расходов по уплате процентов по указанному займу. В дальнейшем брак был расторгнут и бывший супруг собрался приобрести долю бывшей супруги в праве собственности на квартиру.
Разъяснено, что у бывшего супруга будут 2 объекта приобретения: доля в праве собственности на квартиру, купленную по первоначальному договору совместно с супругой, и доля в праве собственности, приобретаемая у бывшей супруги.
Плательщики НДФЛ имеют право на имущественный вычет в сумме расходов на новое строительство либо приобретение в России квартиры, комнаты или долей в них, но не более 2 млн руб. (до 1 января 2008 г. - 1 млн руб.), а также затрат на проценты по займам, взятым в организациях нашей страны и израсходованным на указанные цели.
При этом налогоплательщик, использующий вычет на погашение процентов по целевым займам (кредитам), может применить вышеуказанный вычет только к приобретению доли в праве собственности на квартиру на основании первоначального договора, поскольку повторно он не предоставляется.
