(1).jpg)
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 29 октября 2010 г. N 03-04-05/9-658 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры по договору уступки права требования в долевом строительстве
Вопрос: По договору уступки права требования в долевом строительстве жилого дома в 2008 году приобрел право на квартиру в строящемся жилом доме. Денежные средства внесены полностью тогда же. По вине застройщика квартира построена и сдана в марте 2010 года. Акт приема-передачи подписан в марте 2010 года. За какой период я имею право на получение налогового имущественного вычета (с 2008 года или с 2010 года)?
Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 08.07.2010 по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2000000 рублей.
Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется за тот налоговый период, в котором возникло право на его получение или в последующие налоговые периоды вне зависимости от периода, когда налогоплательщик осуществлял расходы по приобретению вышеуказанного имущества.
Согласно абзацу двадцать второму подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет при приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме - договор о приобретении квартиры или прав на квартиру в строящемся доме , акт о передаче квартиры или документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
Таким образом, в указанном абзаце содержится перечень документов, требующихся для получения имущественного налогового вычета при приобретении квартиры.
В случае приобретения квартиры по договору участия в долевом строительстве имущественный налоговый вычет может быть получен до регистрации права собственности на квартиру, а при приобретении квартиры по договору купли-продажи имущественный налоговый вычет может быть получен при предоставлении документов, подтверждающих право собственности.
Если квартира, приобретенная по договору уступки прав требования в долевом строительстве, передана налогоплательщику согласно акту приема-передачи в 2010 году, то право на получение имущественного налогового вычета у налогоплательщика также возникло в 2010 году. Поэтому налогоплательщик вправе получить имущественный вычет в размере фактически произведенных расходов, но не более 2000000 рублей начиная с 2010 года.
| Заместитель директора Департамента | С.В. Разгулин |
Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 29 октября 2010 г. N 03-04-05/9-658
Текст письма официально опубликован не был
Обзор документа
Рассмотрена следующая ситуация. Квартира приобретена по договору уступки прав требования в долевом строительстве в 2008 г. Акт приема-передачи подписан в 2010 г.
Разъяснено, что налогоплательщик вправе получить имущественный вычет за тот период, в котором возникло право на него, или в последующем независимо от того, когда осуществлены соответствующие расходы.
Право на имущественный вычет при приобретении квартиры или прав на нее в строящемся доме подтверждает договор, акт о ее передаче или документы о праве собственности.
Если квартира приобретена по договору участия в долевом строительстве, вычет может быть получен до регистрации права собственности. Если по договору купли-продажи - при предоставлении документов о праве собственности.
Если квартира, приобретенная по договору уступки прав требования в долевом строительстве, передана налогоплательщику согласно акту в 2010 г., то право на вычет также возникло в данном периоде. Его можно получить в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 млн руб., начиная с 2010 г.
