Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 февраля 2010 г. N 03-04-05/7-69 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении квартиры в общую долевую собственность

Справка

Вопрос: Мы - молодая семья. Пять лет назад вместе купили квартиру в ипотеку. При регистрации сделки оформили квартиру в долевую собственность.

Спустя некоторое время в Налоговой инспекции стали оформлять имущественный налоговый вычет. Узнали, что максимальный размер имущественного вычета - 1 миллион на человека. Так как наша квартира стоила 2,4 миллиона рублей, обрадовались, что вычет будет как раз почти на всю стоимость квартиры.

Однако придя в налоговую инспекцию узнали, что вычет каждому будет по 500 тысяч - пропорционально доле. Это было не совсем понятно, но оставалось это принять с мыслью о том, что осталась вторая половина вычета.

Сейчас мы хотим улучшить наши жилищные условия и купить квартиру побольше (родилась дочка). В этой связи обратились в налоговую инспекцию за разъяснениями по поводу получения второй половины вычета, оставшейся с прошлой сделки. Но в Налоговой нас огорчили: вычет нам больше не положен. Мы его уже один раз использовали, а вычет предоставляется только один раз в жизни. Это мнение письменно подтвердили и в Федеральной налоговой службе.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов, в частности, на приобретение на территории Российской Федерации квартиры, комнаты или доли (долей) в них в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 рублей (до 1 января 2008 г. - не более 1 000 000 рублей).

При этом в соответствии с абзацем двадцать пятым данного подпункта при приобретении имущества в общую долевую собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности.

Таким образом, если Вы с супругой оформили квартиру в долевую собственность с равными размерами долей, то Вы имели право на получение имущественного налогового вычета в размере 500 000 рублей каждый (при его получении до 1 января 2008 г.).

Повторное предоставление права на получение имущественного налогового вычета, предусмотренного подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса, не допускается.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 25 февраля 2010 г. N 03-04-05/7-69

Текст письма официально опубликован не был