Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 14 сентября 2009 г. N 03-07-07/67 О налогообложении НДС операций с закладными, удостоверяющими права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству

Справка

Вопрос: Одним из направлений деятельности ОАО является кредитование физических лиц на вторичном рынке жилья. ОАО выдает займы для приобретения квартир, домов (первоначальный держатель закладных) или приобретает, являясь региональным оператором, закладные у других кредитных организаций по уже выданным кредитам (вторичный держатель закладных). Затем обязательства заемщиков, обеспеченные ипотекой, продаются финансовым компаниям. При этом финансовый результат от купли-продажи закладных может быть как положительный, так и отрицательный.

В период между выдачей займа (покупкой обязательства) до продажи закладной находится на балансе ОАО. В этот период залогодатель-заемщик ежемесячно производит частичное гашение своих обязательств по закладной и причитающихся к уплате процентов в соответствии с графиком. Из-за разницы между первоначальной номинальной стоимостью закладной возникают положительные или отрицательные результаты при частичном погашении закладной.

Просим дать разъяснения по следующим вопросам:

1. Можно ли учесть убыток, образовавшийся в результате как частичного погашения залогодателем-заемщиком, так и реализации третьим лицам, при определении налоговой базы по налогу на прибыль?

2. Подлежит ли обложению НДС положительная разница между продажной и первоначальной стоимостью закладной при ее выбытии?

3. Подлежит ли обложению НДС положительная разница между номинальной и первоначальной стоимостью закладной при ее частичном ежемесячном погашении залогодателем-заемщиком?

4. Является ли частичное ежемесячное гашение обязательств по закладной заемщиком реализацией с соответствующим отражением в бухгалтерском и налоговом учете?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо в части налогообложения налогом на добавленную стоимость операций с закладными, удостоверяющими права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, и в дополнение к письму Департамента от 1 июня 2009 г. N 03-03-06/1/358, направленному в ваш адрес, сообщает.

В соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) операции по реализации ценных бумаг налогообложению налогом на добавленную стоимость не подлежат.

В соответствии с пунктом 2 статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей определенные права ее законного владельца. Поэтому операции по реализации закладных, удостоверяющих права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству, освобождаются от налогообложения налогом на добавленную стоимость на основании указанного подпункта 12 пункта 2 статьи 149 Кодекса.

Одновременно сообщаем, что направляемое мнение имеет информационно-разъяснительный характер и не препятствует руководствоваться нормами законодательства о налогах и сборах в понимании, отличающимся от трактовки, изложенной в настоящем письме.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 14 сентября 2009 г. N 03-07-07/67

Текст письма официально опубликован не был