Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 3 июня 2009 г. N 03-05-05-01/29 О признании членов гаражного кооператива плательщиками налога на имущество физических лиц

Справка

Вопрос: Гаражный кооператив является потребительским кооперативом, организованным с целью удовлетворения потребностей членов кооператива гаражами для автомобилей. 29 апреля 1992 г. Гаражный кооператив был зарегистрирован Администрацией района.

Средства кооператива состоят из паевых взносов на содержание и эксплуатацию гаражей, содержание охраны и обслуживающего персонала.

Устав гаражного кооператива определяет, что член кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный им кооперативом, приобретает право собственности на данный гараж.

Вышесказанное не противоречит пункту 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное имущество, предоставленное кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Все члены кооператива полностью внесли свои паевые взносы за гаражи.

Члены ГК - это физические лица, в их числе:

- участники Великой Отечественной войны;

- лица, подвергшиеся воздействию радиации в следствии катастрофы на Чернобыльской АЭС;

- пенсионеры, получающие пенсию в порядке, установленном пенсионным законодательством РФ, инвалиды.

25 апреля 2007 года Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам выдано Свидетельство о государственной регистрации права собственности на гаражи.

Насколько правомерна регистрация права собственности на гаражи Гаражному кооперативу?

Является ли основанием регистрация права собственности на Гаражный кооператив для принятия гаражей к бухгалтерскому учету в качестве основных средств и исчисления налога на имущество организации?

Какой можно найти выход в сложившейся ситуации, чтобы члены кооператива, фактически являющиеся собственниками гаражей, стали плательщиками налога на имущество как физические лица?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо Гаражного кооператива о налогообложении гаражей, в отношении которых членами кооператива внесены полностью паевые взносы, и сообщает, что в соответствии с Регламентом Министерства финансов Российской Федерации, утвержденным приказом Министерства финансов Российской Федерации от 23.03.2005 N 45н, в Министерстве не рассматриваются обращения по оценке конкретных хозяйственных ситуаций.

Одновременно необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, право собственности на гаражи возникает у членов кооператива, полностью внесших свой паевой взнос на гараж, на основании закона.

На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При этом, поскольку права собственности на указанные гаражи, подлежащие государственной регистрации, возникают у членов кооператива в соответствии с федеральным законом, государственная регистрация прав собственности на объекты недвижимого имущества, в этом случае, носит правоподтверждающий характер.

На основании статей 1 и 2 Закона Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 "О налоге на имущество физических лиц" собственники гаражей - физические лица, внесшие полностью паевые взносы за гаражи, признаются налогоплательщиками налога на имущество физических лиц.

В отношении налогообложения налогом на имущество организаций имущества гаражного кооператива, отмечаем следующее.

Согласно пункту 1 статьи 374 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) объектами налогообложения для российских организаций признается движимое и недвижимое имущество (в том числе имущество, переданное во временное владение, в пользование, распоряжение, доверительное управление, внесенное в совместную деятельность или полученное по концессионному соглашению), учитываемое на балансе в качестве объектов основных средств в порядке, установленном для ведения бухгалтерского учета, если иное не предусмотрено статьей 378 Кодекса.

В соответствии со статьями 1 и 8 Федерального закона "О бухгалтерском учете" имущество, являющееся собственностью организации (в том числе некоммерческой), является объектом бухгалтерского учета этой организации.

Правила формирования в бухгалтерском учете информации об основных средствах организации установлены Положением по бухгалтерскому учету "Учет основных средств ПБУ 6/01", утвержденным приказом Минфина России от 30.03.2001 N 26н, в соответствии с пунктом 4 которого актив принимается некоммерческой организацией к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются следующие условия:

- объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев;

- организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта;

- объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

Таким образом, некоммерческая организация принимает объект к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если он предназначен для использования в деятельности, направленной на достижение целей создания данной некоммерческой организации (в т.ч. в предпринимательской деятельности, осуществляемой в соответствии с законодательством Российской Федерации), для управленческих нужд некоммерческой организации, а также, если выполняются названные выше условия.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 3 июня 2009 г. N 03-05-05-01/29

Текст письма официально опубликован не был