Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 5 июня 2009 г. N 03-04-05-01/436 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении квартиры

Справка

Вопрос: В 2002 г. я и жена приобрели квартиру стоимостью 1.45 млн. руб. (без отделки), в которой зарегистрированы и проживаем вдвоем по настоящее время. При покупке квартиры решили, что собственником квартиры будет жена. О возможности приобретения квартиры в совместную собственность мы просто не знали. Имущественным налоговым вычетом (далее - ИНВ) с 2002 г. пользуется только жена, и мне (несобственнику квартиры) в праве на ИНВ было отказано.

С 2005 г. я пытаюсь добиться права на ИНВ. С этой целью мною проделано следующее.

В феврале 2005 г. я обратился к нашему депутату с просьбой помочь мне изменить форму собственности на квартиру на совместную, чтобы получить право на ИНВ. Из ответа узнал, что для получения ИНВ мне нужно было бы при обретении квартиры стать не только собственником квартиры, но и оплатить долю ее стоимости.

В 2007 г. при сдаче очередной декларации о доходах за 2006 г. в ИФНС жену предупредили, что при сдаче декларации за 2007 г. она может быть ограничена в ИНВ порогом в 600 тыс. руб. Правомерно ли это?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо от 30.11.2008 по вопросу предоставления имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц при приобретении квартиры и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса налогоплательщик имеет право на предоставление ему имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них в размере фактически понесенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Федеральным законом от 7 июля 2003 г. N 110-ФЗ "О внесении изменений в статьи 219 и 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (далее - Закон от 07.07.2003 N 110-ФЗ) внесены изменения в подпункт 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса в части увеличения размера имущественного налогового вычета с 600 000 рублей до 1 000 000 рублей при строительстве либо приобретении жилья в Российской Федерации.

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "подпункт 1 пункта 1 статьи 220"

При этом статьей 2 Закона от 07.07.2003 N 110-ФЗ установлено, что "действие настоящего Федерального закона распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2003 года", то есть в налоговом периоде, начавшемся с 1 января 2003 года.

Как следует из рассматриваемого письма квартира, оформленная в собственность Вашей жены, была приобретена в 2002 году. То есть, правоотношения возникли до 1 января 2003 года.

Следовательно, имущественный налоговый вычет в связи с приобретением квартиры мог быть предоставлен в размере до 600 000 рублей.

При этом 600 000 рублей является максимальной величиной имущественного налогового вычета, предоставляемого по приобретаемому жилью.

В случае, если жилье приобретается в собственность нескольких лиц, имущественный налоговый вычет не удваивается, а распределяется между его собственниками в установленном порядке.

Поскольку, как следует из представленных документов, имущественный налоговый вычет был предоставлен Вашей жене в полном объеме в размере 600 000 рублей, оснований для обращения в налоговый орган за получением Вами такого же вычета не имеется.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 5 июня 2009 г. N 03-04-05-01/436

Текст письма официально опубликован не был