Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 22 мая 2009 г. N 03-04-05-01/315 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке квартиры в строящемся доме

Справка

Вопрос: Согласно абз. 13 пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ размер имущественного налогового вычета, предоставляемого физическим лицам при строительстве либо приобретении жилья, увеличен с 1 млн. руб. до 2 млн. руб. Согласно п. 6 ст. 9 Федерального закона от 26.11.2008 г. N 224-ФЗ действие этой нормы распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2008 г.

Прошу Вас разъяснить мне, что является в данном случае правоотношениями и в каком размере я могу воспользоваться имущественным налоговым вычетом, если договор инвестирования строительства жилья заключен 27.12.2007 г., дополнительное соглашение к договору инвестирования строительства жилья заключено 29.12.2007 г., акт приема-передачи от 29.12.2007 г., а свидетельство о праве собственности получено 24.09.2008 г.?

Оплата всех расходов произведена в 2008 году.

При обращении в Межрайонную ИФНС России мне разъяснили, что я имею право на получение налогового вычета в размере 1 млн. руб., т.к. правоотношения возникли до 01.01.2008 г.

Я с этим не согласна, т.к. считаю, что только свидетельство о праве собственности является документом, подтверждающим момент возникновения права.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо от 16.03.2009 по вопросу применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Из письма следует, что Вами по договору инвестирования строительства жилья было приобретено жилье.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Федеральным законом от 26.11.2008 N 224-ФЗ "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в подпункт 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса в части увеличения с 2008 года максимального размера имущественного налогового вычета с 1000000 рублей до 2000000 рублей при строительстве либо приобретении жилья в Российской Федерации.

В соответствии с абзацем шестнадцатым подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при приобретении жилья в строящемся доме для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщику достаточно предоставить в налоговый орган акт о передаче квартиры.

Поскольку, как следует из письма, акт о передаче квартиры был получен до 1 января 2008 года, Вы можете получить имущественный налоговый вычет в размере до 1000000 рублей.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 22 мая 2009 г. N 03-04-05-01/315

Текст письма официально опубликован не был