Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 26 марта 2009 г. N 03-04-05-01/146 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении квартиры по договору инвестирования строительства жилья

Справка

Вопрос: Прошу дать разъяснение по вопросу заполнения налоговой декларации (ф. 3-НДФЛ) по возмещению налога на доходы физических лиц.

Я заключил договор инвестирования строительства жилья 27.02.2007 г. В феврале и марте 2007 года была оплачена стоимость квартиры по договору за 2-х комнатную квартиру в сумме, превышающей 2000000 рублей.

Сдача дома произошла в 2008 г.

1. Договор инвестирования строительства жилья зарегистрирован 16.04.2008 г.

2. Акт приема-передачи квартиры подписан 17.11.2008 г.

3. В ноябре 2008 г. произведена доплата лишней площади после обмеров БТИ.

4. Свидетельство о регистрации права выдано 22.12.2008 г.

Таким образом, до 2008 г. (за 2007 г.) в налоговой декларации указывается сумма, не превышающая 1000000 руб.?

Тогда в налоговой декларации за 2008 год в соответствии с Федеральным законом от 26.11.2008 г. N 224 эта сумма должна быть увеличена до 2000000 руб., так как с 01.01.2008 г. вступают в силу правоотношения, обусловленные: регистрацией договора инвестирования (апрель 2008 г.), подписанием акта-передачи квартиры (ноябрь 2008 г.), регистрацией права собственности (декабрь 2008 г.).

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу применения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретении на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Федеральным законом от 26.11.2008 N 224-ФЗ "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 26.11.2008 N 224-ФЗ) внесены изменения в подпункт 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса в части увеличения с 2008 года максимального размера имущественного налогового вычета с 1000000 рублей до 2000000 рублей при строительстве либо приобретении жилья в Российской Федерации.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них.

Если вышеуказанные документы, требующиеся для подтверждения права на получение данного имущественного налогового вычета, были получены в 2008 году, налогоплательщик вправе обратиться в установленном порядке за получением имущественного налогового вычета в размере, не превышающем 2000000 рублей.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 26 марта 2009 г. N 03-04-05-01/146

Текст письма опубликован в приложении к газете "Учет. Налоги. Право" - "Официальные документы" от 14 апреля 2009 г. N 15