Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 23 марта 2009 г. N 03-04-05-01/135 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома

Справка

См. также письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 27 марта 2009 г. N 03-04-05-01/148

Вопрос: Мною в 2004 году был заключен договор присоединения к совместному участию в строительстве жилого дома. Оплата долевого участия в строительстве была также произведена в 2004 году. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру получено 26 декабря 2008 года.

Таким образом, оплата по договору была произведена в одном налоговом периоде (2004 год), а право собственности получено в другом налоговом периоде (2008 год). Оригиналы всех необходимых для получения имущественного налогового вычета документов (договор, квитанции об оплате, свидетельство о праве собственности) у меня имеются. Как следует из положений главы 23 НК РФ, а также с учетом многочисленных разъяснений Министерства финансов РФ право на вычет возникает не раньше того налогового периода, в котором соблюдены все условия для его получения, предусмотренные НК РФ. Учитывая, что все условия, позволяющие применить имущественный налоговый вычет в соответствии с пп.2 п. 1 ст. 220 НК РФ, соблюдены с 2008 года, прошу подтвердить мое право использовать при подаче налоговой декларации за 2008 год имущественный налоговый вычет в размере 2 000 000 рублей.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше обращение от 21.01.2009 по вопросу применения имущественного налогового вычета и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

Статьей 220 Кодекса предусмотрено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.

Федеральным законом от 26 ноября 2008 г. N 224-ФЗ "О внесении изменений в часть первую, часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в подпункт 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса в части увеличения с 2008 года максимального размера имущественного налогового вычета с 1 000 000 рублей до 2 000 000 рублей при строительстве либо приобретении жилья в Российской Федерации.

Если документы, требующиеся для подтверждения права на получение данного имущественного налогового вычета, были получены в 2008 году, налогоплательщик вправе обратиться в установленном порядке за получением имущественного налогового вычета в размере, не превышающем 2 000 000 рублей.

В случае, если такие документы (акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них) имелись у налогоплательщика до 1 января 2008 г., налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в размере до 1 000 000 рублей.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 23 марта 2009 г. N 03-04-05-01/135

Текст письма официально опубликован не был