Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 5 марта 2009 г. N 03-04-05-01/118 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при покупке одним из совладельцев квартиры у другого его доли в праве собственности

Справка

Вопрос: В 2006 году я и мой будущий муж приобрели квартиру в строящемся жилом доме на правах общей долевой собственности в равных пропорциях. На приобретение квартиры был предоставлен целевой кредит.

12 августа 2006 года мы зарегистрировали брак.

30 апреля 2008 года мы расторгли брак.

До оформления права собственности на квартиру обязательства по кредитному договору были исполнены нами досрочно и в полном объеме.

Свидетельства о государственной регистрации права были выданы нам 2 июня 2008 г.

После развода я выкупила долю бывшего мужа за 990 000 р.

Свидетельство о государственной регистрации права было выдано мне 18.07.2008 г.

Имущественный налоговый вычет ни по одной из сделок ни мне, ни бывшему мужу не предоставлялся.

В октябре 2008 года я обратилась в налоговую инспекцию с целью предоставления мне имущественного налогового вычета в размере 990 000 руб. Мне было отказано в вычете на эту сумму в связи с тем, что я имею право претендовать только на вычет в размере 495 000 руб., т.к. приобрела только половину квартиры.

Исходя из всего вышеизложенного, на какую сумму имущественного налогового вычета я имею право претендовать?

Имею ли я право на получение имущественного налогового вычета в сумме 990 000 рублей?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета по налогу на доходы физических лиц в связи с приобретением квартиры в 2008 году, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, но не более 2 000 000 рублей, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Согласно абзацу восемнадцатому подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Кодекса при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения квартиры в общую совместную собственность).

В случае, если при приобретении квартиры в общую долевую собственность имущественный налоговый вычет не предоставлялся, Вы можете получить имущественный налоговый вычет при покупке доли в праве собственности на квартиру у другого совладельца.

При этом размер имущественного налогового вычета при покупке доли в праве собственности на квартиру не может превышать установленного размера (по правоотношениям, возникшим с 1 января 2008 г., - 2 000 000 рублей).

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 5 марта 2009 г. N 03-04-05-01/118

Текст письма официально опубликован не был