Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 26 декабря 2008 г. N 03-04-05-01/478 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже нескольких объектов недвижимости, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет

Справка

См. также письма Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 24 октября 2008 г. N 03-04-05-01/397 и от 17 декабря 2008 г. N 03-04-05-01/460

Вопрос: Мной в течение 2007 года были проданы два земельных участка и две квартиры. Документы, подтверждающие расходы по приобретению указанных объектов, у меня сохранились только по одному земельному участку и обоим# квартирам.

В целях правильного заполнения налоговой декларации я обратилась с запросом о разъяснении порядка получения имущественного вычета, предусмотренного подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации.

В ответ на мой запрос мне сообщили, что согласно положениям подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) при определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 НК РФ налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 рублей.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов.

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России письмом от 19.06.2007 N 03-04-05-01/192 разъяснил, что положения подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса не ограничивают количество объектов недвижимости, при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет.

Таким образом, по каждому объекту недвижимости, в отношении которого налогоплательщик заявляет вычет в сумме документально подтвержденных расходов по его приобретению, размер налоговой базы определяется отдельно. По объектам, в отношении которых такие расходы налогоплательщиком не подтверждаются, имущественный налоговый вычет предоставляется в сумме, не превышающей 1 млн. рублей за налоговый период.

Я вместе с декларацией о доходах за 2007 год представила заявления на предоставление имущественного вычета за земельный участок в сумме 907200, за земельный участок в размере документально подтвержденных расходов, за 2 квартиры в размере документально подтвержденных расходов.

Во избежание конфликтной ситуации прошу разъяснить: правомерно ли мое заявление о предоставление мне имущественного вычета по трем объектам в размере документально подтвержденных расходов, а по одному - в сумме, не превышающей один миллион рублей.

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета при продаже нескольких объектов недвижимости, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 руб.

Вместо использования права на получение имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Этот имущественный налоговый вычет предоставляется вместо вышеуказанного имущественного вычета.

Каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них) при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в указанной статье Кодекса не установлено.

В отношении доходов от продажи каждого такого объекта имущественный налоговый вычет определяется отдельно в соответствии с положениями вышеупомянутого подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

При этом, как указывалось выше, общий размер имущественного налогового вычета по всем объектам недвижимого имущества не может превышать 1000000 рублей за налоговый период.

Что касается письма Минфина России от 19.06.2007 N 03-04-05-01/192, то в нем не содержится положений о возможности получения нескольких имущественных налоговых вычетов по налогу на доходы физических лиц при продаже в налоговом периоде двух объектов недвижимости.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 26 декабря 2008 г. N 03-04-05-01/478

Текст письма официально опубликован не был