Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 24 октября 2008 г. N 03-04-05-01/398 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже одной из двух квартир, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет

Справка

Вопрос: С 2002 г. я имею в собственности восьмикомнатную квартиру, образованную путем совмещения трех квартир.

В 2008 г. данная квартира после согласования с компетентными органами власти вновь разделена путем выдела доли на две квартиры, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись и в подтверждение чего выданы соответствующие свидетельства на каждую из квартир. Собственником образовавшихся двух квартир по-прежнему являюсь я.

В настоящее время одну выделенную квартиру я продаю по договору купли-продажи.

Имею ли я право на имущественный налоговый вычет в полной сумме, полученный за продажу одной из вышеуказанных выделенных квартир, право собственности на которую принадлежит мне более 3-х лет, но Свидетельство о государственной регистрации права будет выдано в 2008 г.?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Ваше письмо по вопросу получения имущественного налогового вычета при продаже одной из двух квартир, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1000000 руб.

Каких-либо ограничений в отношении количества объектов недвижимости (долей в них) при продаже которых может быть получен имущественный налоговый вычет, в указанной статье Кодекса не установлено.

Поскольку имущественный налоговый вычет предоставляется по каждому конкретному объекту недвижимого имущества (долей в нем), срок нахождения в собственности налогоплательщика такого объекта считается с даты его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 24 октября 2008 г. N 03-04-05-01/398

Текст письма официально опубликован не был