Письмо Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 30 июля 2008 г. № 11/0005 “О вопросах, связанных с ЕГРОКС”

Справка

Уважаемый Антон Владимирович!

Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости рассмотрело Ваше обращение от 18.07.2008 N 1668 и сообщает, что правила ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства, утвержденные приказом Минэкономразвития России от 08.09.2006 N 268 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства» (далее - правила ЕГРОКС), не запрещают внесение сведений о помещениях без внесения сведений о родительском объекте, однако в настоящее время в АИС ГКН такая возможность не реализована.

В настоящее время в адрес ФГУП «ФКЦ «Земля» направлено предложение по устранению данного технического несоответствия.

До внесения соответствующих изменений в АИС ГКН Роснедвижимость рекомендует перед внесением сведений в ЕГРОКС о помещении, вносить сведения о здании, в котором оно расположено.

Также Роснедвижимость сообщает, что сведения об адресе (местоположении) объекта капитального строительства (квартиры) в техническом паспорте указываются в соответствии с правоустанавливающими документами на такой объект.

В соответствии с пунктом 2.3.2 Административного регламента исполнения Федеральным агентством кадастра объектов недвижимости государственной функции «Ведение государственного технического учета объектов капитального строительства» различие в адресе объекта капитального строительства и адресе земельного участка не является основанием для отказа во внесении в ЕГРОКС сведений об объекте капитального строительства.

При поступлении документов, содержащих указанные различия, привязка объекта капитального строительства (далее - ОКС) осуществляется следующим образом:

а) в случае возможности определения нахождения ОКС на данном земельном участке, производится привязка ОКС к данному земельному участку;

б) в случае невозможности определения нахождения ОКС на данном земельном участке, производится привязка ОКС к кадастровому округу.

Дополнительно Роснедвижимость обращает внимание, что вопрос о присвоении адреса объекту капитального строительства находится в компетенции органов местного самоуправления.

Относительно вопроса связанного с подсчетом общей площади жилого здания Роснедвижимость сообщает, что ст. 15 п. 5 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Также в соответствии со ст. 16 п. 1 к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Вместе с этим, на основании пункта 3.39 приказа Минземстроя России от 04.08.1998 N 37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», площадь пола под маршем внутриквартирной лестницы, при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 м. и более, включается в площадь помещения, в котором расположена лестница.

Письмо Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 30 июля 2008 г. N 11/0005 “О вопросах, связанных с ЕГРОКС”

Текст письма размещен на сайте Федерального агентства кадастра объектов недвижимости в Internet (http://www.kadastr.ru)