Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 1 августа 2008 г. N 03-05-05-03/29

Справка

Вопрос:  ООО  участвует  в  инвестиционных  проектах,    связанных с национальным проектом строительства  доступного  жилья.  Основная   часть жилья предназначается для граждан, отселяющихся по Федеральным программам отселения    из    районов     Крайнего             Севера     и закрытых административно-территориальных образований (ЗАТО).

1. Как исчисляется государственная пошлина при регистрации договора участия в долевом строительстве жилья, если стороны договора - физическое и юридическое лица, если стороны договора - юридические лица? Кто обязан оплачивать государственную пошлину?

2. Как исчисляется государственная пошлина при регистрации договора об уступке права  требования,  если  стороны  договора  -    физическое и юридическое лица, кто обязан оплачивать государственную пошлину?

3. Можно ли руководствоваться при исчислении государственной пошлины письмами Министерства финансов РФ от 02.03.2006 г. N 03-06-03-04/35,   от 30.05.2007 г. N 03-05-05-03/24  и  письмом  Федеральной   регистрационной службы от 22.03.2005 г. N 11/1-48-СМ?

Ответ:  Департамент  налоговой   и   таможенно-тарифной     политики рассмотрел ваше письмо по  вопросу  уплаты  государственной    пошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом  строительстве   и сообщает.

Согласно частям 1 и 3 статьи 4 Федерального закона  от  30   декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом  строительстве   многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении  изменений  в   некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор об участии в   долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости является двухсторонней сделкой, которая заключается по согласованию двух сторон - между застройщиком  и  участником  долевого  строительства,  и   подлежит государственной регистрации.

При этом в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2008 г. N 294-О-П "По запросу Арбитражного суда   Нижегородской области о проверке конституционности пункта 2 статьи 333.18, подпункта 20 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и пункта 4 статьи 16 Федерального закона "О  государственной  регистрации  прав  на недвижимое имущество и сделок с ним" указано,  что  положения    пункта 2 статьи 333.18, подпункта 20 пункта 1 статьи  333.33  Налогового   кодекса Российской Федерации  и  пункта  4  статьи  16  Федерального    закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в системе действующего правового регулирования не могут   рассматриваться как предполагающие уплату государственной пошлины за регистрацию договора участия в долевом строительстве в установленном подпунктом 20  пункта   1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации размере.

Учитывая положения статей  6  и  79  Федерального   конституционного закона от 21 июля 1994 г. N 1-ФКЗ  "О  Конституционном  Суде   Российской Федерации" (в ред. от 05.02.2007 г. N 2-ФКЗ) Определение Конституционного Суда  Российской  Федерации   должно   исполняться     представительными, исполнительными, судебными  органами  государственной  власти,   органами местного самоуправления и всеми налогоплательщиками.

Таким образом, согласно Определению Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2008 г. N 294-О-П за государственную   регистрацию договора участия в  долевом  строительстве  государственная    пошлина не уплачивается.

Статьей 25.1 Федерального закона от 21 июля  1997  г.  N 122-ФЗ  "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что запись о договоре участия в долевом строительстве   (о его изменении, о  расторжении,  об  уступке  прав  требования  по  этому договору), государственная регистрация которого установлена   федеральным законом, вносится в содержащий записи о сделках подраздел  III   раздела, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в  порядке  долевого  строительства,  Правил  ведения   Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и  сделок  с   ним, утвержденных Постановлением Правительства  Российской  Федерации  от  18 февраля 1998 г. N 219. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в указанный  подраздел  также  вносится    запись о возникающем на основании федерального закона залоге  земельного   участка или  залоге  права  аренды  с  указанием  в  графе   "особые   отметки" распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества.

Абзацем 2 подпункта 23 пункта 1 статьи  333.33  Налогового   кодекса Российской   Федерации   (далее   -   Кодекс)        предусмотрена уплата государственной   пошлины   за   государственную        регистрацию смены залогодержателя вследствие  уступки  прав  по  основному   обязательству, обеспеченному ипотекой, либо по договору об ипотеке, в том числе   сделки по уступке прав требования, включая внесение  в  Единый   государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним  записи  об   ипотеке, осуществляемой при смене залогодержателя, в размере 500 руб.

Следовательно, если в рамках указанного договора  происходит   смена залогодержателя (участника долевого строительства), которому   передаются обязательства застройщика (залогодателя) по договору участия  в   долевом строительстве, за регистрацию уступки прав требования по данному договору должна уплачиваться  государственная  пошлина  в  размере,   определенном абзацем 2 подпункта 23 пункта 1 статьи 333.33 Кодекса.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 1 августа 2008 г. N 03-05-05-03/29

Текст письма официально опубликован не был