Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 8 ноября 2007 г. N 03-05-06-02/125 О налогообложении земельным налогом организаций и физических лиц в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды

Справка

Вопрос: В соответствии с п. 1 ст. 388 НК РФ налогоплательщиками земельного налога признаются организации и физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. Согласно п. 2 указанной статьи не признаются налогоплательщиками организации и физические лица в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

Согласно позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлениях от 01.02.2005 N 9289/04 и N 11301/04, возможность приобретения в пользование арендаторами помещений в здании каких-либо прав на часть земельного участка, пропорциональную размеру переданных в аренду нежилых помещений, гражданским и земельным законодательством Российской Федерации не предусмотрена. Кроме того, поскольку договор аренды нежилого помещения в здании заключается арендатором в целях пользования этим помещением, он в силу договора аренды приобретает право пользования земельным участком, на котором расположено здание, в той мере, в какой это необходимо ему для реализации своих прав по договору аренды нежилого помещения.

По данному вопросу Минфином РФ в письме от 04.04.2007 N 03-05-06-02/29 выражается мнение, что организация, являющаяся арендатором, не может быть признана плательщиком земельного налога.

В связи с изложенным просим Вас дать разъяснения по следующему вопросу: следует ли из вышеприведенных положений законодательства, разъяснений Минфина РФ и постановлений ВАС РФ вывод о том, что лицо, пользующееся земельными участками на иных, нежели указанные в п. 1 ст. 388 НК РФ, основаниях, не является плательщиком земельного налога?

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо от 19 октября 2007 г. N 479 и сообщает, что в связи с отсутствием в письме необходимой информации дать ответ не представляется возможным.

Вместе с тем сообщаем, что согласно статье 388 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщиками земельного налога признаются организации, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения. При этом налогоплательщиками земельного налога не признаются организации в отношении земельных участков, находящихся у них на праве безвозмездного срочного пользования или переданных им по договору аренды.

На основании пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, основанием для взимания земельного налога является правоустанавливающий документ на земельный участок, т.е. зарегистрированное в установленном порядке право собственности, право постоянного (бессрочного) пользования.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 8 ноября 2007 г. N 03-05-06-02/125

Текст письма официально опубликован не был