Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 10 сентября 2007 г. № 03-03-06/1/653

Справка

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу отражения в налоговом учете операций по реализации недвижимого имущества и сообщает следующее.

С момента вступления в силу главы 25 “Налог на прибыль организаций” Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) организации помимо бухгалтерского учета для исчисления налога на прибыль организаций обязаны вести налоговых учет полученных (понесенных) доходов (расходов) при осуществлении деятельности.

Организация, реализующая амортизируемое недвижимое имущество, получает доход от реализации, который учитывается при определении налоговой базы по налогу на прибыль в соответствии с пунктом 1 статьи 271 Кодекса, устанавливающим, что в целях налогообложения прибыли организаций доходы признаются в том отчетном (налоговом) периоде, в котором они имели место, независимо от фактического поступления денежных средств, иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав (метод начисления).

В соответствии с пунктом 3 статьи 271 Кодекса для доходов от реализации датой получения дохода признается дата реализации товаров (работ, услуг, имущественных прав), определяемой в соответствии с пунктом 1 статьи 39 Кодекса, независимо от фактического поступления денежных средств (иного имущества (работ, услуг) и (или) имущественных прав) в их оплату.

Согласно статье 39 Кодекса реализацией товаров, работ или услуг организацией или индивидуальным предпринимателем признается соответственно передача на возмездной основе (в том числе обмен товарами, работами или услугами) права собственности на товары, результатов выполненных работ одним лицом для другого лица, возмездное оказание услуг одним лицом другому лицу.

Место и момент фактической реализации товаров, работ или услуг определяются в соответствии с частью второй Кодекса, в данном случае - главой 25 Кодекса.

Согласно пункту 8 статьи 258 Кодекса у организации - покупателя объектов недвижимости основные средства, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации, включаются в состав соответствующей амортизационной группы с момента документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав.

В отличие от налога на прибыль организаций исчисление налога на имущество организаций осуществляется по движимому и недвижимому имуществу, учитываемому на балансе в качестве объектов основные средств, в соответствии с установленным порядком ведения бухгалтерского учета.

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 10 сентября 2007 г. N 03-03-06/1/653

Текст письма опубликован в приложении к газете "Учет. Налоги. Право" - "Официальные документы" от 16 октября 2007 г. N 38