Письмо Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 6 июля 2007 г. N АМ/0889 "О порядке учета в ЕГРОКС домовладений"

Справка

В связи с вопросами, возникшими при внесении сведений в Единый государственный реестр объектов капитального строительства (далее - ЕГРОКС) об объектах индивидуального жилищного строительства Роснедвижимость сообщает.

В соответствии со ст. 1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроем России от 04.08.1998 г. N 37, единицей технической инвентаризации является: домовладение; отдельно стоящее основное здание. Домовладение - жилой дом (дома) и обслуживающие его (их) строения и сооружения, находящиеся на обособленном земельном участке.

Однако в Гражданском кодексе Российской Федерации, отсутствует понятие домовладений и иных комплексов объектов капитального строительства, при этом в ст. 135 дается определение "главной вещи и принадлежности".

Исходя из вышесказанного, при внесении в ЕГРОКС сведений на основании технического паспорта, органам технической инвентаризации необходимо оформлять заявления на каждый объект капитального строительства указанный в техническом паспорте.

Внесение сведений в ЕГРОКС как об основном здании (жилом доме), так и о вспомогательных постройках осуществляется в установленном порядке. Дополнительно при внесении информации о вспомогательных постройках указывается информация об их принадлежности к жилому зданию (ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации "Главная вещь и принадлежность").

В случае выдачи информации о главной вещи - основном здании (жилом доме) в виде выписки из ЕГРОКС, в указанной выписке должна содержаться информация о принадлежностях (вспомогательных постройках).

Относительно порядка учета в ЕГРОКС частей помещений (комнаты) Роснедвижимость сообщает следующее.

При внесении в ЕГРОКС сведений о комнатах необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям отнесены: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Таким образом, сведения о комнате вносятся в ЕГРОКС в порядке, аналогичном внесению сведений о помещении, с указанием обязательного атрибута "тип объекта" - часть помещения (комната).

Письмо Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от 6 июля 2007 г. N АМ/0889 "О порядке учета в ЕГРОКС домовладений"

Текст письма размещен на сайте Федерального агентства кадастра объектов недвижимости в Internet (http://www.kadastr.ru)