Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 апреля 2006 г. N 5-В06-12

Справка

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации

рассмотрела в открытом судебном заседании от 4 апреля 2006 года дело по иску А.А.В. к П.М.Ю., П.А.А., П.Р.М., А.Е.В. о признании недействительными договора передачи жилья в собственность, свидетельства о праве на жилище, договора купли-продажи квартиры по надзорной жалобе А.И.Б. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 26 августа 2004 года и постановление президиума Московского городского суда от 07 июля 2005 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Б.Л.В., объяснения А.И.Б. и ее представителя - И.И.В., поддержавших доводы надзорной жалобы, объяснения А.А.В., Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, установила:

А.А.В. обратился в суд с иском к П.М.Ю., П.Ю.В., П.А.А., П.P.M., А.Е.В. о признании недействительными договора передачи жилья в собственность, свидетельства о праве на жилище, договора купли-продажи квартиры, возвращении квартиры в собственность города Москвы с восстановлением прав нанимателя.

В обоснование заявленных требований А.А.В. указал, что являлся членом семьи нанимателя квартиры, расположенной по адресу: г. Москва, Северное Чертаново, 4-405-494, был включен в ордер на эту квартиру, в которой также проживали П.М.Ю., П.Ю.В. (умер в 1994 году), П.P.M., П.А.Ю. 22 апреля 1994 года семья П-н приватизировали эту квартиру, а затем 29 апреля 1994 года продали ее А.Е.В. Своего согласия на заключение данных сделок истец не давал, в связи с военной службой в квартире временно отсутствовал. Данные сделки, по мнению А.А.В., не соответствуют требованиям закона и нарушают его права (л.д. 7, 8, 49-51, 84-86).

Решением Чертановского районного суда г. Москвы от 26 августа 2004 года иск удовлетворен. В кассационном порядке дело не рассматривалось.

Постановлением президиума Московского городского суда от 07 июля 2005 года решение суда оставлено без изменения, а надзорная жалоба А.И.Б. без удовлетворения.

В надзорной жалобе А.И.Б. просит состоявшиеся судебные постановления отменить и дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определением Заместителя Председателя Верховного Суда Российской Федерации от 31 января 2006 года дело истребовано в Верховный Суд Российской Федерации и определением от 10 марта 2006 года передано для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции - Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы надзорной жалобы, Судебная коллегия находит их подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права.

Судами первой и надзорной инстанций при рассмотрении данного дела такие нарушения были допущены.

Разрешая спор, суд исходил из того, что семья Паульсен квартиру по адресу: г. Москва, Северное Чертаново, 4-405-494, приватизировала с нарушением требований закона (части 2 статьи 2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации") и прав истца. А.А.В., имевший право пользования данной квартирой, согласия на передачу ее в собственность П-н не давал. В силу статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации эта сделка, как не соответствующая требованиям закона, является ничтожной. Поскольку недействителен договор приватизации квартиры, о которой возник спор, то недействительна и последующая сделка купли-продажи этой квартиры, заключенная между П-н и А.Е.В. 29 апреля 1994 года.

Согласно пункту 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Исходя из требований закона, суду следовало в качестве последствия недействительности вышеназванной сделки применить двухстороннюю реституцию (восстановление прежнего состояния), которая предполагает, что каждая из сторон передает другой все приобретенное по сделке в натуре, а если невозможно - в виде денежной компенсации.

Из дела видно, что А.Е.В. в ходе разбирательства по делу ставил вопрос о взыскании с семьи П-н денежных средств, составляющих стоимость квартиры, в случае удовлетворения иска (л.д. 18). Суд в решении это обстоятельство оставил без внимания. Применяя правовые последствия недействительности ничтожной сделки, суд обязал А.Е.В. возвратить квартиру, о которой возник спор, в пользование А.А.В. Однако при этом, суд не взыскал в пользу А.Е.В. уплаченные им по данной сделке деньги, что является нарушением пункта 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, чем, как указывает А.И.Б., нарушены ее права, поскольку квартира в Северном Чертаново приобретена в период ее брака с А.Е.В. и является их общей совместной собственностью. В связи с расторжением брака и разделом имущества данная квартира передана ей в счет ее доли и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Поскольку при вынесении решения судом были допущены указанные нарушения, которые привели к неправильному разрешению спора, то состоявшиеся по данному делу судебные постановления подлежат отмене с направлением дела на новое рассмотрение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 387, 388 и 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, определила:

решение Чертановского районного суда г. Москвы от 26 августа 2004 года и постановление президиума Московского городского суда от 07 июля 2005 года отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 4 апреля 2006 г. N 5-В06-12

Текст определения размещен на сайте Верховного Суда РФ в Internet (http://www.supcourt.ru)