Служба правового консалтинга

В любой момент при работе с системой ГАРАНТ вы можете обратиться за персональной консультацией и получить развернутый письменный ответ на интересующий вас правовой вопрос. Служба Правового консалтинга оказывает консультационные услуги по вопросам практического применения законодательства в области бухучета и отчетности, налогового, трудового права, гражданского законодательства по вопросам предпринимательской деятельности , бюджетного учета и госзакупок. В разделе приводятся консультации экспертов службы Правового консалтинга.

Должна ли сторона – инициатор прекращения договора аренды обосновывать отказ от исполнения договора – например, доказывать, что другая сторона ненадлежащим образом исполняет обязательства (не платит арендную плату)?
Любая из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, вправе без объяснения причин отказаться от его исполнения в порядке, предусмотренном п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ.
По общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда в случае существенного нарушения договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Так, например, в силу п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор может быть расторгнут по решению суда в случае невнесения арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Требование о досрочном расторжении договора может быть заявлено арендодателем только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ). В данном случае применяется и общее правило п. 2 ст. 452 ГК РФ, согласно которому требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только при условии получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок (п. 29 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Если это прямо предусмотрено условиями договора или законом, сторона договора аренды вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке (п. 3 ст. 450 ГК РФ). Такой отказ автоматически влечет за собой расторжение или изменение договора (п. 3 ст. 450 ГК РФ) и прекращение обязательств (п. 2 ст. 453 ГК РФ). Соответствующее право любой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено законом – ч. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ. Нужно предупредить другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Как следует из п. 4 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", право одностороннего отказа от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, не зависит от того, какие именно обстоятельства предопределили намерение стороны отказаться от договора. Закон не содержит требования о каком-либо обосновании стороной договора причин своего отказа. Причем односторонний отказ от договора аренды не освобождает сторону, ненадлежащим образом исполнявшую свои обязательства, от обязанности возместить убытки.

ДРУГИЕ АКТУАЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ УСЛУГИ ПРАВОВОГО КОНСАЛТИНГА ГАРАНТ

Бюджетный учет
Согласно решению суда на время проведения капитального ремонта многоквартирного жилого дома администрация района обязана предоставить физическому лицу жилое помещение. В связи с отсутствием в муниципальной собственности свободного жилья администрацией района принято решение о найме жилого помещения для данного физического лица. Нужно ли разрабатывать целевую программу для осуществления финансирования найма за счет средств местного бюджета? Если нет, то по какому разделу классификации расходов бюджета возможно финансирование?

Гражданское право
Подрядчик в ходе производства работ потребляет электроэнергию, используя электрооборудование заказчика, который предоставил его в соответствии с условиями договора. Обязанности подрядчика по возмещению затрат заказчика на энергоснабжение договором не предусмотрена. Кто должен оплачивать потребленную при исполнении договора подряда электроэнергию (заказчик или подрядчик), если договором данный вопрос не урегулирован?

Бухгалтерский учет
Можно ли в бухгалтерском учете обязательства по займам и кредитам со сроком гашения до 18 месяцев учитывать в качестве краткосрочных, предусмотрев это в учетной политике?

Ответы на эти и многие другие вопросы смотрите на сайте компании "Гарант" по адресу: www.garant.ru/consult/

Вести Гаранта. Специальное издание для пользователей системы ГАРАНТ.
Учредитель - ООО НПП "Гарант-Сервис". Главный редактор - Пивоваров Ю.С.
Адрес редакции: 119991, ГСП-1, Москва, Ленинские горы, д.1, стр.77, Центр информационных технологий МГУ.
Зарегистрировано Росохранкультуры 13.03.2006, рег. N ФС77-23665.
© ООО НПП "Гарант-Сервис", 2010. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года.
Компания "Гарант" и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.