© Kanghyejin / Фотобанк Фотодженика

Согласно нормам налогового законодательства с доходов от продажи имущества физлица уплачивают НДФЛ, если недвижимость находилась в собственности налогоплательщика меньше минимального срока владения. По общим правилам он составляет пять лет, но в некоторых случаях и для некоторых категорий граждан он сокращен до трех лет (п. 3 ст. 217.1 Налогового кодекса).

Срок владения проданным объектом недвижимого имущества исчисляется с даты госрегистрации на него права собственности в ЕГРН (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса). В случае, если новый объект недвижимости (квартира) был образован в результате перепланировки с объединением двух квартир, дальнейшим перераспределением долей в праве общей долевой собственности на новый объект, то, как поясняет налоговая служба, право собственности на него возникает и срок владения начинает исчисляться с момента внесения записи о регистрации права в ЕГРН на вновь образованный объект (письмо ФНС России от 21 июня 2023 г. № БС-4-11/7879@).

Напомним, что субъекты РФ имеют право самостоятельно уменьшать вплоть до нуля минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества (подп. 1 п. 6 ст. 217.1 НК РФ, письмо Минфина России от 21 апреля 2022 г. № 03-04-07/35782).