Мнения. Оценочная деятельность

Перед собственниками ТЦ и ТРК часто встает вопрос исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости их недвижимого имущества. Почему это так принципиально для бизнеса? Потому, что от этого зависит, насколько тяжелым окажется налоговое бремя. Наш эксперт расскажет, как ошибки в кадастровой оценки моллов влияют на имущественные налоги, а также о том, как снизить и кадастровую стоимость, и налоговое бремя.

В 2020 году из-за пандемии в Москве не проводилась массовая государственная кадастровая оценка и для расчета размера налога на недвижимость за этот год применяется кадастровая стоимость 2018 года. По мнению Виталия Гензеля, директора департамента "Налоги и право" компании АВЕРТА ГРУПП , данная ситуация стала выигрышной для многих. Однако, в 2021 году новая ГКО в Москве проведена, и кроме этого, стало известно еще о двух предстоящих ГКО: в 2022 году – земельных участков, а в 2023 году – зданий и сооружений. Появится ли новый порядок оспаривания кадастровой стоимости, и как он изменится – в материале.

Если в предыдущей колонке Александр Тимофеев, управляющий партнер Правового бюро Тимофеев и партнеры разобрался в том, какие подходы существуют в законодательном регулировании соотношения частной практики, профессиональной деятельности и предпринимательства применительно к оценке, то в этой попробует разъяснить, в каких формах допустимо существование оценки в современных правовых реалиях.

Оценщики стоят на перепутье и не могут найти вразумительного ответа на вопрос о том, совместимы ли профессиональная деятельность, частная практика и предпринимательство? А поскольку от правильного ответа на этот вопрос зависит возможность сохранения льготного режима налогообложения (УСН), Александр Тимофеев, управляющий партнер Правового бюро Тимофеев и партнеры в своей авторской колонке расскажет как сделать это, не опасаясь преследований со стороны налоговых органов.

Одно из ключевых изменений – введение досудебного порядка. Теперь заинтересованные лица не смогут направлять требования об оспаривании кадастровой стоимости напрямую в суд. Перед этим им необходимо будет обратиться с заявлением и отчетом об оценке в ГБУ, которое проводило кадастровую оценку. О других существенных изменениях – в колонке нашего эксперта.

Оспаривая кадастровую стоимость, владелец предоставляет отчет об оценке объекта. Суд часто назначает дополнительную экспертизу для проверки соответствия отчета оценщика нормам законодательства. Еще недавно, по словам Михаила Прихожана, юриста направления "Юридическая практика" Группы компаний SRG, все расходы – за отчет и экспертизу – ложились на владельца. В своей авторской колонке наш эксперт расскажет, какие возможности появились у правообладателей сегодня.

Некоторые оценочные компании в погоне за клиентом не всегда корректно оказывают услуги по расчету рыночной стоимости наследуемого имущества для нотариусов, поскольку вместо отчета о рыночной стоимости Заказчик получает лишь справку с указанием рыночной стоимости наследуемого имущества. При этом сами оценщики идут на неоправданный риск. В своей авторской колонке наш эксперт расскажет, как избежать эти риски и корректно оказать услугу.

Введение обязательности сдачи квалификационного экзамена на подтверждение профессиональной пригодности и получение возможности оценщикам зарабатывать хлеб насущный, стало своеобразным Рубиконом в оценочной деятельности, перейти который к назначенной дате удалось далеко не всем. В связи с этим и у прошедших испытание оценщиков, и тех, кто не смог или не захотел этого сделать, несомненно возникал вопрос: а что это было? Как можно защищаться оценщикам под прессом новых правил, и что нужно ожидать после 1 апреля 2018 года? Ответы на поставленные вопросы – в колонке нашего эксперта.

Рост количества дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости, остро поставил вопрос возмещения судебных расходов. Неординарность решения данной задачи заключается в том, что процессуальное законодательство признавало эти расходы необходимыми и подлежащими возмещению. С другой стороны, возмещать эти немалые расходы надлежало за счет бюджета субъектов РФ. Все это требует поиска нелинейных путей решения. В своей авторской колонке эксперт расскажет, как сократить судебные расходы.

По закону некоторые арендаторы могут оспорить кадастровую стоимость недвижимости. В большинстве случаев пересмотр кадастровой оценки обоснован и помогает сэкономить. В своей авторской колонке наш эксперт расскажет, как и зачем арендатору оспаривать этот показатель.

Индикатором стоимости государственного и частного имущества всегда служил отчет об оценке в связке с экспертным заключением профильной СРО. О том, почему отказ от привычной схемы, закрепленной в новой редакции закона об оценочной деятельности, способен привести к проблемам и убыткам как для простых граждан, так и для бюджетов всех уровней, в своей авторской колонке расскажет наш эксперт.

О том, что означает мораторий на кадастровую оценку и уменьшится ли число споров по поводу ее результатов, читайте в авторской колонке нашего эксперта.

При оспаривании кадастровой стоимости объектов недвижимости налогоплательщики сталкиваются с рядом трудностей: неправильно оформлены отчеты оценщиками, не каждая экспертная организация готова представить заключение, одобряющее методику и результаты оценки, и т. д. Подробнее о нюансах процедуры оспаривания кадастровой оценки недвижимого имущества – в материале.