Мнения. Строительство

Часто помещения многоквартирных домов, в которых располагаются магазины, кафе, склады, не снабжены центральным отоплением. Иногда сами пользователи не стремятся к подключению отопления в целях экономии, в других случаях центральное отопление в этих помещениях отсутствует "исторически". Наш эксперт в своей авторской колонке расскажет о том, вправе ли предприниматели снизить плату за отопление таких помещений и как это сделать.

Многие подрядчики сегодня в силу организационных, экономических и территориальных причин, в попытках сохранить свой бизнес, вынуждены соглашаться на заключение договоров на заранее очень рискованных для себя условиях. В своей авторской колонке наш эксперт расскажет о том, как защитить интересы подрядчика в строительном споре и восстановить баланс интересов сторон.

Всегда ли право аренды земельного участка может быть продано с торгов при банкротстве арендатора? Ответ на этот вопрос, а также какими нормами права стоит руководствоваться при продаж расскажет наш эксперт.

Выбирая между местом разрешения спора, часто обращаем внимание на второстепенные факторы, такие как величина судебных расходов и удобство, забывая про ту специфику арбитража, которая может не только повлиять на процесс разрешения спора, но и в корне изменить его результат. В своей авторской колонке наш эксперт расскажет о таких особенностях на примерах исчисления срока исковой давности и определении субъектного состава участников спора.

В статьях расходов земельный налог занимает далеко не первые строчки. Он не идет ни в какое сравнение, например, с налогом на прибыль. Но в то же время может сыграть роль в общем снижении налоговых затрат и оказать помощь бизнесу в такие сложные периоды, как пандемия. Личный опыт по его снижению – в колонке Дмитрия Желнина, управляющего партнера Митсан Консалтинг, члена Экспертного совета НОСТРОЙ.

В России получение энергоресурсов является платной услугой, воспользоваться которой могут все желающие. При этом, как отмечает Виталий Гензель, заместитель директора, направление "Налоги и право" Группы компаний SRG, собственники сетей и коммуникаций не имеют права препятствовать потреблению энергии напрямую или опосредованно. О том, что делать, если доступ к ресурсам все-таки ограничивают, расскажет наш эксперт.

И на что они влияют – в колонке нашего эксперта.

Какими проблемами может обернуться покупка доли в таком доме для жителей, а строительство – для застройщиков, и как этих проблем избежать – в колонке нашего эксперта.

Как в полной мере защитить права участников долевого строительства при неисполнении застройщиком своих обязательств, учитывая, что цены на недвижимость постоянно растут? В своей авторской колонке наш эксперт разбирает один из способов это сделать – потребовать с застройщика разницу между ценой расторгнутого договора долевого участия и стоимостью аналогичной квартиры в настоящее время.

Проверка чистоты земельного участка не может ограничиваться только формальным изучением правоустанавливающих документов. Что необходимо изучить, кроме стандартного пакета документов, чтобы в будущем не столкнуться с проблемами вплоть до невозможности использования земли, – в колонке нашего эксперта.

О том, почему арендатору земельного участка и недвижимости, расположенной на нем, следует уделять больше внимания юридическим аспектам бизнеса, а не только экономической выгоде, – в колонке нашего эксперта.

Современные правила разграничения вещей на движимые и недвижимые в России установлены в ГК РФ. Однако на практике, решить эту, вроде бы, несложную задачу нередко удается только в судебном порядке. О причинах возникшей проблемы расскажет наш эксперт.

Режим нерабочих дней официально завершен. Но не везде и не для всех. Так, в Москве разрешили работать лишь промышленникам и строителям. Но и тем, кто работает, выдали массу "предписаний" и правил. В итоге майские праздники закончились новыми вопросами: что и как делать работодателям, и кто оплатит нерабочее время в мае? Ответы на два этих главных вопроса – в колонке нашего эксперта.

У вас есть садовый дом. Вы решили придать ему статус жилого. Например, ваша семья уже давно проживает в таком доме, и вы хотите прописаться в нем. А такое возможно лишь в доме со статусом "жилой". Для переоформления садового дома в жилой необходимо соответствующее разрешение органа местного самоуправления. Об основных причинах, по которым он не выдает соответствующее разрешение, и что можно сделать, прежде чем идти в суд, – в колонке нашего эксперта.

Когда можно урегулировать спор в досудебном порядке, как легко уведомить всех собственников в МКД о намерении обратиться в суд, без чего исковое заявление будет оставлено без движения, в каких случаях не нужно платить госпошлину – ответы на эти и другие популярные вопросы в колонке нашего эксперта.

Росреестр может отказать в регистрации дополнительного соглашения к ДДУ, если объект имущества уже передан участнику долевого строительства, но при этом стороны договорились перенести срок оплаты. О вариантах решения ситуации – в колонке нашего эксперта.

КС РФ в очередной раз обратился к проблемам оценочной деятельности в контексте справедливого определения рыночной стоимости при изъятии недвижимого имущества для государственных нужд и актуальности результатов оценки в ситуации, когда дата оценки значительно отдалена от фактического изъятия имущества. Возможно ли получить равноценное возмещение? Как показывает судебная практика, определение даты установления рыночной стоимости – это только первый этап решения вопроса. Какие дополнительные факторы влияют на рыночное ценообразование изымаемого имущества, разобрался наш эксперт.

4 августа вступили в силу новые правила сноса объектов капитального строительства, а также получения разрешительных документов на строительство объектов индивидуального жилищного строительства. Новый закон значительно ужесточил требования к порядку сноса самовольных построек и дал расширенные права уполномоченным органам принимать решения по этому вопросу во внесудебном порядке. Вместе с тем согласование ИЖС стало гораздо проще. Подробнее о вступивших в силу нововведениях наш эксперт расскажет в своей авторской колонке.

Борьба с самовольными постройками является одним из трендов современной московской действительности, причем под угрозу уничтожения попадают не только капитальные, но и временные постройки. В своей авторской колонке наш эксперт расскажет, что является факторами риска для признания постройки самовольной и какие аргументы необходимо приводить в судебном споре с государственными органами.

Российские парламентарии давно озабочены поиском эффективной модели защиты прав граждан при покупке недвижимости. Одно из последних предложений, инициатором которого выступил Президент РФ Владимир Путин, – поэтапное замещение долевого строительства проектным финансированием. Каким образом нововведения скажутся на гражданах и застройщиках?

Заказчикам-застройщикам и подрядчикам государственных и муниципальных контрактов, заключаемых после 1 июля 2017 года, придется включить в подготовку проекта документы, обосновывающие инвестиции, и еще одну процедуру – технологический и ценовой аудит. О том, к чему стоит быть готовым будущим партнерам по договору, какие дополнительные расходы их ждут, расскажет наш эксперт.

20 апреля в первом чтении был принят законопроект о реновации пятиэтажек. Мнения москвичей разделились: одни выступают категорически против переселения, другие – поддерживают, но с существенной доработкой проекта, третьи – отмалчиваются в стороне. Колумнисты Евгений Лучин, ведущий юрист Европейской Юридической Службы и Владимир Константинов, ведущий юрист "ЮРИСТО" проанализировали документ и предложили ряд доработок, внедрение которых будет способствовать достижению цели улучшения качества жизни и целесообразного использования территории столицы.

В конце прошлого года в Москве прошло общественное обсуждение проекта правил землепользования и застройки. Публичные слушания по данному документу привлекли к себе немало внимания общественности. Итоговый проект правил будет доработан с учетом мнения жителей города и утвержден постановлением правительства столицы. Новый документ градостроительного зонирования Москвы серьезно усложнит деятельность московских девелоперов. В своей авторской колонке наш эксперт расскажет о новых правилах для застройщиков, а также о том, почему подорожает стоимость столичной недвижимости для конечного покупателя.

Приобретение квартиры – это всегда ответственный шаг для покупателя, сопряженный не только со значительными финансовыми затратами, но и со столкновением с действующим законодательством. Порой, либо по незнанию, либо по невнимательности покупатели попадают в зону риска, и получение заветного жилья откладывается на неопределенный срок. Как не стать жертвой мошенников и не потерять ни деньги, ни недвижимость – в материале.

Отвечаем на наболевшие вопросы дольщиков.

Хотя на практике все чаще заключаются предварительные договоры купли-продажи, договоры об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д. Как признать один из них договором участия в долевом строительстве рассказал наш эксперт – Алексей Кузнецов, генеральный директор ООО "Юридическая компания "Деловой дом".

Вопрос развития гостиничного бизнеса становится особенно актуальным в период подготовки к крупным спортивным и культурным мероприятиям, организатором которых выступает Россия. Так, например, к проведению ЧМ по футболу в 2018 году, как отметил Министр спорта РФ Виталий Мутко в конце прошлого года, необходимо возвести 64 гостиницы в городах-организаторах. О состоянии гостиничной сферы в различных регионах России, проблемах, с которыми сталкиваются владельцы отелей и их постояльцы, а также о том, в каких мерах регулирования со стороны государства нуждается гостиничный бизнес эконом-класса, – в материале.

Обзор финансовой стабильности, выпущенный Банком России в октябре 2014 года, свидетельствует о том, что рост просроченной задолженности строительных компаний перед банками в сфере строительства продолжается. А значит, растет и число граждан, ожидающих получения законных квадратных метров или возмещения затраченных денежных средств. При этом нередко серьезные долги строительной компании оборачиваются ее банкротством. О том, какими должны быть действия участника строительства при банкротстве застройщика и велики ли шансы обманутых граждан на удовлетворение своих требований, – в материале.

Недочеты проектирования, нарушения технологии проведения работ, слабая подготовка строителей, а также использование низкосортных строительных материалов – основные причины снижения качества возводимых домов. Особенно остро эта проблема стоит при строительстве так называемого социального жилья. О том, какие меры по повышению качества строящихся объектов принимаются на законодательном уровне сегодня, – в материале.

Любой владелец участка – и не важно, каким образом тот ему достался и какое имеет назначение – рано или поздно планирует построить на нем дом. Кто-то думает о загородной даче, где будет проводить лето и периодически приезжать зимой, кто-то – о полноценном доме для постоянного жительства.