Саморегулируемые организации риелторов и страховщики против «черных риелторов»

Обострившаяся криминальная ситуация в сфере риелторской деятельности лишает покоя многих россиян. Недавний трагический случай тому подтверждение. На пожилую женщину напали в собственном подъезде, сделав ей смертельную инъекцию. Сын погибшей считает, что убийство – это дело рук риелторов, которые охотились за квартирой его матери. Эта ситуация относит нас к далеким 90-м, когда "черное риелторство" процветало, и у граждан незаконно отнимали имущество, в том числе, убивая владельцев недвижимости. Тогда были предприняты попытки принять закон, регулирующий деятельность риелторов, но ни одна из них не увенчалась успехом: законопроект 1997 года № 97700253-2¹ (прошел второе чтение) и законопроект 2001 года № 53431-3² так и не были приняты. Законопроект, предложенный Российской гильдией риелторов, также не увенчался успехом. 

Учитывая то, что в российском законодательстве отсутствует понятие "риелтор", что риелторская деятельность опосредована большим числом гражданско-правовых договоров (маклерский, агентский, договор об оказании информационных услуг и т. д.), целесообразно провести серьезную экспертную работу с участием риелторов, нотариусов, юристов, с целью разработки и внесения в Госдуму законопроекта, регламентирующего риелторскую деятельность. Другими словами, сегодня необходимо предусмотреть все меры, чтобы в наше время указанный вид преступлений стал невозможен.

Вместе с тем, мы могли бы обратиться к опыту Европы по борьбе с "черным риелторством". Для Европы частная собственность является "священной коровой", и потому факты о подобных преступлениях берутся на особый контроль, а раскрытие преступлений доводят до логического конца. В России же перевести действия "черных риелторов" в уголовное поле не всегда возможно, особенно в случае, если жертвами становятся дееспособные граждане, которые заключают с риелтором договор купли-продажи и, можно сказать, тем самым, самостоятельно вручают мошенникам ключи от единственного жилья.

Кроме того, за рубежом существует практика создания риелторами саморегулируемых организаций и несения солидарной ответственности за свою деятельность. И если по вине риелтора происходит то или иное правонарушение, то пострадавшему возмещается ущерб, в случае, если вина риелтора доказана.

Почему бы нам не создать такие саморегулируемые организации риелторов и компенсационные фонды и в России? И возмещать ущерб не просто в размере 1 млн руб. в качестве компенсации, как это было предложено законопроектом Минфина России в 2011 году³, а соразмерно с нанесенным ущербом. Очевидно, что без страхования деятельности риелторов здесь не обойтись, и в этом случае страховщики станут третьей стороной в процессе урегулирования правоотношений, смогут выработать дополнительные гарантии для покупателей жилья. То есть клиенты будут знать, что их сделки застрахованы. Раз. Кроме того, страховщики, вырабатывая условия страхования, смогут более тщательно следить за деятельностью риелторов, поскольку не в их интересах, естественно, выплачивать страховые суммы. Это два. На мой взгляд, все это способно усилить контроль за деятельностью риелторских компаний и обеспечить цивилизованные условия рынка недвижимости.

И еще раз повторю за моими коллегами - гражданам, в свою очередь, следует быть более бдительными. Так, например, при купле-продаже недвижимости обращаться к компаниям с серьезной деловой репутацией: изучить список аттестованных специалистов рынка недвижимости⁴, детально просмотреть сайты риелторских организаций, прислушиваться к обсуждению риелторской деятельности интернет-сообществом, к рекомендациям друзей. И ни в коем случае не стесняться спрашивать учредительные документы (свидетельство о постановке агентства недвижимости или юридической фирмы на налоговый учет, свидетельство о государственной регистрации).

Документы по теме:

• Гражданский кодекс Российской Федерации
• Закон РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" 

Новости по теме:

• Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью может стать обязательным – ГАРАНТ.РУ, 23 июня 2014 г.

Материалы по теме:

Что может измениться в законодательстве о нотариате?
Независимый частный нотариат как институт защиты прав и свобод граждан зародился в России 20 лет назад, с принятием Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 г. № 4462-I. За это время нотариальное удостоверение документов и сделок стало неотъемлемой частью гражданского оборота. О том, из каких составляющих складывается размер тарифа на нотариальные услуги, что могут дать предлагаемые электронные реестры нотариальных действий и нотариальных документов, куда обращаться с претензией на нотариуса и за счет каких средств возмещается нанесенный им ущерб, читайте в нашем материале.

Государственная регистрация прав на недвижимость: что изменилось?
23 июля текущего года Президентом РФ был подписан Федеральный закон от 23 июля 2013 г. № 250-ФЗ, существенно изменивший правила государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней и государственного кадастрового учета объектов недвижимости. О том, как можно будет обезопасить себя от мошенничества в сделках с недвижимостью, почему в Росреестр теперь необязательно представлять документ об оплате госпошлины, какие документы и заявления можно будет направить в электронном виде, а также об иных нововведениях читайте в нашей статье.

 

Мнения:

Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью: вопросы эффективности
Вопрос нотариального сопровождения сделок с недвижимостью обсуждается в кругах правовой общественности уже не первый год. Вот и в конце июня текущего года в Госдуму внесен законопроект, согласно которому удостоверение нотариусом сделок с недвижимостью может стать обязательным. О том готова ли Россия к таким преобразованиям, и стоит ли нотариусам ждать большого потока клиентов, – в моем материале.

Радченко Илья,
Член Правления Московской городской нотариальной палаты, нотариус г. Москвы

 

Права на имущество или сделки с недвижимостью?
Изменения, касающиеся регистрации прав на недвижимое имущество по нотариально удостоверенным сделкам, внесенные Федеральным законом от 21 декабря 2013 года № 379-ФЗ, – это лишь незначительная часть реформы гражданского законодательства. Они основываются на ст. 8.1 ГК РФ, вступившей в силу с 1 марта 2013 года. Важным обстоятельством является то, что норма ст. 8.1 ГК РФ о государственной регистрации прав на имущество решила одну принципиально важную проблему: теперь регистрации должны подвергаться права на имущества, но не сделки с ним.

Суханов Евгений,
Заведующий кафедрой гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова, д. ю. н., профессор

______________________________

¹ С текстом законопроекта № 97700253-2 "О риелторской деятельности в Российской Федерации" и документами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.
² С текстом законопроекта № 53431-3 "О риелторской деятельности в Российской Федерации" и документами к нему можно ознакомиться на официальном сайте Госдумы.
³ В 2011 году Минфин России разработал законопроект, согласно которому для людей, пострадавших от "черных риелторов" или продавцов-проходимцев, введут особые компенсации, размер которых не превышает 1 млн руб. Однако законопроект так и не был внесен в Госдуму.
⁴ Ознакомиться со списком аттестованных специалистов рынка недвижимости можно на сайте Российской гильдии риелторов.