Объекты недвижимости в Москве, облагаемые по кадастровой стоимости: вопросы администрирования налога на имущество организаций

Письмо Федеральной налоговой службы от 29 апреля 2014 г. № БС-4-11/8482 “Об администрировании налога на имущество организаций”

С 1 января 2014 г. регионы вправе принимать законы, устанавливающие особенности исчисления базы по налогу на имущество организаций в отношении отдельных объектов недвижимости. Налоговая база по ним определяется как их кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года налогового периода. Речь об административно-деловых и торговых центрах (комплексах) и помещениях в них, а также нежилых помещениях. Последние предназначены под офисы, торговые объекты, объекты общепита и бытового обслуживания или фактически используются для этих целей.

Таким образом, если в регионе принят вышеназванный закон и утвержден перечень указанных объектов, то начиная с 1 января 2014 г. налогоплательщики, имеющие на балансе такую недвижимость, облагают ее по кадастровой стоимости. При этом конкретный объект должен быть включен в перечень.

Организация обязана представлять декларации по налогу на имущество (расчеты по авансовым платежам) по своему местонахождению, местонахождению обособленных подразделений с отдельным балансом и объектов недвижимости, находящихся вне ее и указанных подразделений местонахождения.

Разъяснено, что зарегистрированные в Москве компании, имеющие на балансе недвижимость в разных районах города, подают декларации по налогу на имущество (расчеты) в налоговый орган по своему местонахождению (письмо УФНС России по Москве от 08.07.2011 N 16-15/066539@). При этом в отношении объектов, налоговая база по которым исчисляется исходя из кадастровой стоимости, данные организации должны представлять налоговую отчетность за 2014 г. в инспекции по местонахождению объектов.

По вопросу администрирования межрегиональными и межрайонными инспекциями ФНС России по крупнейшим налогоплательщикам налога на имущество, зачисляемого в бюджет Москвы, пояснено следующее.

Межрегиональные инспекции ФНС России по крупнейшим налогоплательщикам в Москве и Санкт-Петербурге администрируют налог, зачисляемый в бюджет указанных городов. Межрайонные - налог, зачисляемый в бюджет Москвы, Санкт-Петербурга, субъекта Федерации и местный бюджет (по соответствующему коду ОКАТО/ОКТМО) в границах муниципального образования, в котором располагается место нахождения крупнейшего налогоплательщика (место регистрации в качестве юрлица). Налог, подлежащий уплате крупнейшими плательщиками за пределами муниципального образования, такие инспекции не администрируют (письмо ФНС России от 17.08.2006 N ШТ-14-23/214дсп@).

Налог на имущество, исчисленный в отношении расположенных в Москве объектов недвижимости, облагаемых по кадастровой стоимости, в 2014 г. администрируют инспекции по местонахождению объектов. При этом крупнейшие налогоплательщики представляют декларации (расчеты) по названному имуществу в налоговый орган по месту учета в качестве таковых.