НДФЛ: важна дата первоначальной госрегистрации права собственности на недвижимое имущество

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 2 апреля 2013 г. N 03-04-05/9-326 О налогообложении НДФЛ доходов от продажи квартиры и земельного участка

Рассмотрена следующая ситуация. Свидетельства о госрегистрации права собственности на квартиру и земельный участок оформлены в 2008 г. на мужа. Супруга в 2012 г. в связи со смертью мужа вступила в наследство по закону на эту недвижимость, нажитую в браке, которую в 2013 г. планирует продать.

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Моментом возникновения права собственности у участника общей совместной собственности на квартиру и земельный участок является дата его первоначальной госрегистрации, а не повторного получения свидетельства о праве собственности в связи с изменением состава собственников.

Не облагаются НДФЛ доходы, получаемые физлицами - налоговыми резидентами России за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика 3 года и более.

Таким образом, т. к. квартира и земельный участок находились в собственности налогоплательщика (независимо от изменения состава собственников) более 3 лет, доходы, полученные от их продажи, не подлежат налогообложению.