Проданная квартира принадлежала 3 собственникам, один из которых владел своей долей менее 3 лет: как быть с имущественным вычетом по НДФЛ?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 3 апреля 2013 г. N 03-04-05/9-334 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры, находившейся в общей долевой собственности

В силу НК РФ налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в его собственности менее 3 лет, но не превышающих в целом 1 млн руб.

При реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер вычета распределяется между совладельцами пропорционально их доле.

Квартира, находившаяся в общей долевой собственности 3 граждан, продана. При этом один из них владел своей долей менее 3 лет.

Разъяснено, что при получении вышеуказанным собственником дохода от продажи квартиры, пропорционального его доле в праве собственности, он имеет право на вычет в размере, пропорциональном его доле от 1 млн руб.

Доход, превышающий сумму примененного вычета, облагается НДФЛ в общем порядке по ставке 13%.