Облагается ли НДФЛ разница между суммой требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, и стоимостью предмета ипотеки?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 26 марта 2013 г. N 03-04-06/9573 Об уплате НДФЛ с разницы между суммой требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, и стоимостью жилого помещения

Банк является залогодержателем жилого помещения - предмета ипотеки, принадлежащего залогодателю-заемщику. При этом стоимость помещения не удовлетворяет полностью требования банка.

Ипотека гарантирует уплату залогодержателю суммы основного долга по кредитному договору или иному обязательству полностью или в части, предусмотренной договором об ипотеке. Если в названном договоре указана общая твердая сумма требований залогодержателя, обеспеченных ипотекой, обязательства должника в части, превышающей эту сумму, не считаются обеспеченными ипотекой.

Задолженность по обеспеченному ипотекой обязательству погашается и оно прекращается, если залогодержатель оставляет за собой предмет ипотеки, стоимости которого недостаточно для полного удовлетворения его требований.

По мнению Минфина России, разница между суммой требований банка, обеспеченных ипотекой, и стоимостью жилого помещения не является объектом обложения НДФЛ, поскольку обязательство заемщика в рассматриваемой ситуации прекращается в силу закона.