Если предприниматель на основании договоров купли-продажи реализует по частям свой земельный участок, то такая деятельность не считается розничной торговлей

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 14 марта 2013 г. N 03-11-12/29 О применении патентной системы налогообложения в отношении предпринимательской деятельности в сфере розничной торговли

Патентная система налогообложения (ПСН) применяется, в частности, в отношении розничной торговли, осуществляемой через объекты стационарной торговой сети с площадью торгового зала не более 50 кв. м по каждому объекту организации торговли. Через объекты стационарной торговой сети, не имеющие торговых залов. Через объекты нестационарной торговой сети.

Одним из условий, при которых деятельность, связанная с реализацией товаров, относится к розничной торговле, является заключение с покупателями договоров розничной купли-продажи.

Продажа недвижимости - это один из видов договора купли-продажи (как и розничная торговля).

Согласно Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности ОК 029-2001 купля-продажа недвижимости относится к операциям с недвижимостью и арендой.

Таким образом, если ИП реализует земельный участок, находящийся в его собственности, по частям на основании договоров купли-продажи недвижимости, то это не является розничной торговлей. Соответственно, в отношении такой деятельности ПСН не применяется.

По аналогичным основаниям данная деятельность не подпадает под ЕНВД.

В отношении нее ИП может применять УСН или общий режим налогообложения.