Продажа квартиры, приобретенной по договору паенакопления: как быть с вычетом по НДФЛ?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 1 февраля 2013 г. N 03-04-05/9-91 О получении имущественного налогового вычета по НДФЛ при продаже квартиры

При продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3-х лет, гражданин может получить вычет по НДФЛ. Он предоставляется в размере полученных от сделки сумм, но не более 1 млн руб.

Вместо вычета можно уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с получением этих доходов.

Из обращения следует, что квартира была приобретена по договору паенакопления. Пай был полностью выплачен в 2011 г. В этом же году право собственности на квартиру было зарегистрировано. В марте 2012 г. квартира была продана.

По данной ситуации разъяснено следующее.

Член потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на нее.

Поскольку квартира находилась в собственности лица менее 3-х лет, он может применить один из 2-х вышеприведенных видов предоставления вычета. Сумма дохода, превышающая размер примененного вычета, облагается НДФЛ по ставке 13%.