Если расходы на приобретение одного объекта превышают доход от его продажи, то получившийся остаток нельзя учесть при определении суммы облагаемого НДФЛ дохода по иному имуществу

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 28 января 2013 г. N 03-04-07/7-19 Об определении налоговой базы по НДФЛ

Физлицо вправе получить вычет по НДФЛ в суммах, вырученных от продажи имущества, находившегося в собственности менее 3 лет.

Вместо использования вычета можно уменьшить сумму облагаемого НДФЛ дохода от продажи конкретного объекта имущества, находившегося в собственности менее 3 лет, на расходы, связанные с приобретением этого же объекта имущества. Затраты должны быть подтверждены документально.

Минфин России поддерживает позицию ФНС России, которая сводится к следующему. Если документально подтвержденные расходы на приобретение одного объекта превышают доход от его продажи, то получившийся остаток нельзя учесть при определении суммы облагаемого НДФЛ дохода по иным объектам. Соответственно, такой остаток не учитывается при определении налоговой базы в целом за налоговый период.