Облагаемые НДФЛ доходы от продажи недвижимости, которая не использовалась в предпринимательстве, можно уменьшить на сумму фактических расходов, связанных с их получением

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 28 января 2013 г. N 03-04-05/3-70 О налогообложении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества

Физлицо вправе получить вычет по НДФЛ в суммах, вырученных от продажи имущества, находившегося в собственности менее 3 лет. Его размер ограничен. При продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе - не более 1 млн руб. Иного имущества - не более 250 тыс. руб.

Вместо использования вычета можно уменьшить облагаемые НДФЛ доходы на сумму фактических расходов, связанных с их получением. Затраты должны быть подтверждены документально.

Эти правила не распространяются на доходы, получаемые индивидуальным предпринимателем (ИП) от продажи имущества в связи с осуществлением предпринимательской деятельности.

Доходы от предпринимательской и от иной деятельности должны учитываться отдельно.

Таким образом, ИП может уменьшить доходы от продажи недвижимости, которая не использовалась в предпринимательстве, на сумму фактических расходов, связанных с их получением. Условие - при регистрации в качестве ИП не указывались виды деятельности, связанные с продажей собственной недвижимости.