Управляющая организация выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома: как быть с НДС?

Письмо Федеральной налоговой службы от 15 марта 2013 г. № АС-3-3/904 “О порядке исчисления НДС”

Рассмотрена следующая ситуация. Управляющая организация выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома как собственными силами, так и при помощи подрядных организаций.

В силу НК РФ от НДС освобождается реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выполняемых (оказываемых) управляющими организациями, в следующем случае. Налогоплательщик приобрел данные работы (услуги) у юрлиц и ИП, непосредственно предоставляющих таковые.

Следовательно, не облагаются налогом операции по реализации вышеуказанных работ (услуг), совершаемые управляющими организациями по цене, соответствующей стоимости их приобретения у юрлиц и ИП.

Однако операции по выполнению самой управляющей организацией работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома признаются объектом обложения НДС.

Суммы этого налога включаются в цену (тариф) реализуемых населению товаров (работ, услуг). Таким образом, увеличение стоимости названных работ, выполняемых управляющей организацией самостоятельно, на сумму НДС соответствует налоговому законодательству.

Отмечено также, что операции по реализации управляющей компанией электросчетчиков облагаются налогом в общем порядке.