Как быть с НДФЛ при продаже нежилого помещения ИП?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 15 января 2013 г. N 03-04-05/3-24 О налогообложении доходов, полученных от продажи нежилого помещения

При продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков и долей в них, находящихся в собственности менее 3-х лет, налогоплательщик может получить вычет по НДФЛ. Он предоставляется в размере полученных от сделки сумм, но не более 1 млн руб.

Вычет также полагается при продаже иного имущества, находящегося в собственности менее 3-х лет, но не более 250 тыс. руб.

Вместо вычета налогоплательщик может уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на произведенные им и документально подтвержденные расходы, связанны с получением этих доходов. Данное правило не распространяется на доходы, получаемые ИП от продажи имущества в связи с осуществлением предпринимательской деятельности.

Из обращения следует, что ИП приобрел нежилое помещение для собственных нужд (т. е. оно не использовалось в предпринимательской деятельности). Затем оно было продано. Расчеты производились со счета ИП.

Разъяснено, что в данном случае ИП может уменьшить доходы от продажи нежилого помещения, на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы, связанные с получением этих доходов, если при регистрации в качестве ИП не указывались виды деятельности, связанные с продажей собственной недвижимости.

ИП, применяющему УСН, указанные вычеты не полагаются.