Только при наличии готового жилого помещения можно получить вычет по НДФЛ

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 1 ноября 2012 г. N 03-04-05/7-1243 О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ при приобретении квартиры в строящемся доме

Физлицо вправе получить вычет по НДФЛ в сумме, фактически потраченной, в частности, на строительство либо приобретение дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, но не более 2 млн руб.

Вычет предоставляются за тот налоговый период, в котором возникло право его получить, или в последующее время (вне зависимости от того, когда понесены указанные расходы).

Если приобретена квартира в строящемся доме, то вычет можно получить до регистрации права собственности на нее при оформлении акта ее приема-передачи.

Вычет применяется при наличии готового жилого помещения и права собственности на него (при приобретении квартиры в строящемся доме - акта о передаче такого помещения).

На начальном этапе строительства приобретается не квартира (она еще не существует), а право требования передачи квартиры, когда дом будет построен и сдан в эксплуатацию.

Таким образом, вычет предоставляется только при наличии готового жилого помещения и права собственности на него и (или) долю в нем либо акта о его передаче.