Продажа недвижимости при применении УСН: платить единый налог или НДФЛ?

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 16 августа 2012 г. N 03-11-11/247 О налогообложении доходов, полученных от продажи недвижимого имущества индивидуальным предпринимателем, применяющим УСН

Даны разъяснения по вопросу налогообложения доходов от продажи недвижимости предпринимателем, применяющим УСН.

Они учитываются при определении налоговой базы по УСН при следующих условиях. Во-первых, основными видами деятельности ИП являются подготовка к продаже собственного недвижимого имущества (код ОКВЭД 70.11), покупка и продажа собственного жилого недвижимого имущества (код ОКВЭД 70.12) или строительство зданий и сооружений (код ОКВЭД 45.2). Во-вторых, недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности.

В противном случае доходы от продажи облагаются НДФЛ.